Interpretacja indywidualna z dnia 28.09.2020, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.656.2020.1.RK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.656.2020.1.RK

Sposób ustalenia przychodu z najmu

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni - przedstawione we wniosku z dnia 3 sierpnia 2020 r. (data wpływu 10 sierpnia 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu ustalenia przychodów z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 sierpnia 2020 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni wynajmuje lokal zlokalizowany w .. Lokal ten jest lokalem użytkowym, którego Wnioskodawczyni jest wyłącznym właścicielem. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej, podatek z najmu płaci w formie ryczałtu wg stawki 8,5%. Wnioskodawczyni złożyła do Naczelnika Urzędu Skarbowego w . oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Jej przychody nie przekraczają kwoty 100 000 zł rocznie. Z najemcą łączy Ją umowa najmu zawarta 1 kwietnia 2018 r. W umowie jest zapis, że najemca płaci czynsz dzierżawny w wysokości 1 100 zł rocznie oraz ponosi 100% wszystkich kosztów eksploatacyjnych wg faktury tj.: opłata na rzecz Spółdzielni, opłaty za ciepłą i zimną wodę, opłaty za centralne ogrzewanie, opłaty za energię elektryczną, które wystawia operator sieci. Najemca opłaty związane z eksploatacją uiszcza Wnioskodawczyni, a Ona następnie opłaca faktury do Spółdzielni, operatorów sieci, a zatem pełni rolę pośrednika pomiędzy najemcą a usługodawcami. Z umowy najmu wprost wynika, że najemca jest zobowiązany do ponoszenia opłat eksploatacyjnych. Pierwszy przychód z najmu osiągnęła 15 kwietnia 2018 r. Do grudnia 2019 r. Wnioskodawczyni płaciła podatek ryczałtowy zarówno od wysokości czynszu określonego w umowie, jak i opłat eksploatacyjnych związanych bezpośrednio z użytkowaniem lokalu przez najemcę. Od stycznia 2020 r. Wnioskodawczyni płaci podatek ryczałtowy od czynszu określonego w umowie (bez opłat eksploatacyjnych).