Interpretacja indywidualna z dnia 02.09.2020, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.54.2020.1.MZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.54.2020.1.MZ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1325), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 2 lipca 2020 r. (data wpływu 2 lipca 2020 r.), uzupełnionym 2 lipca 2020 r. i 20 sierpnia 2020 r., o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 lipca 2020 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości. Wniosek uzupełniono 2 lipca 2020 r. i 20 sierpnia 2020 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 28 grudnia 2018 r. Wnioskodawczyni wraz z osobą należącą do III grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn (ówczesnym partnerem Panem P. J. K., z którym nie zawierała związku małżeńskiego), nabyła udział w nieruchomości położonej w K. nr () o powierzchni 212 m2 oraz dom jednorodzinny mieszkalny o powierzchni 70,64 m2, w udziale wynoszącym po &½ części. Wartość nabytej nieruchomości wynosi 295.000,00 zł. Na zakup Wnioskodawczyni wraz z drugim współwłaścicielem Panem P. J. K. w części równej zaciągnęła wspólny kredyt hipoteczny z 16 lipca 2018 r. w Banku. Nieruchomość została obciążona hipoteką kaucyjną w kwocie 630.000,00 zł na rzecz Banku w dniu 2 sierpnia 2019 r. zabezpieczając należność główną z tytułu kredytu. Hipoteka została wpisana do księgi wieczystej. Jak wynika z operatu szacunkowego sporządzonego w dniu 30 czerwca 2020 r. przez rzeczoznawcę majątkowego wartość rynkowa nieruchomości (na dzień sporządzenia operatu) wynosi 435.000,00 zł. Zamiarem Wnioskodawczyni i Pana P. J. K. jest zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez nieodpłatne zniesienie współwłasności (umownie w drodze aktu notarialnego), tj. przeniesienie na Wnioskodawczynię przysługującej Panu P. J. K. &½ części w nieruchomości, przy czym odbyłoby się to bez obowiązku dokonywania jakichkolwiek spłat ze strony Wnioskodawczyni (nieodpłatnie). Pomiędzy stronami nie było żadnych darowizn ani przysposobień w ciągu ostatnich 5 lat. Wnioskodawczyni przejmie na siebie całość wszelkich obciążeń związanych z zaciągniętym kredytem hipotecznym. Nieodpłatne zniesienie współwłasności nastąpi w 2020 r.