Interpretacja indywidualna z dnia 28.07.2020, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.511.2020.1.MD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.511.2020.1.MD

opodatkowanie przychodów z najmu (podstawa opodatkowania)

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 3 czerwca 2020 r. (data wpływu za pośrednictwem platformy ePUAP 3 czerwca 2020 r.; identyfikator poświadczenia przedłożenia UPP ) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania przychodów z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 czerwca 2020 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca (osoba fizyczna, czeski rezydent podatkowy) wynajmuje lokal mieszkalny na cele mieszkalne, położony w Polsce, którego jest właścicielem i uzyskuje przychody z najmu. Wnioskodawca na tę okoliczność podpisał umowę najmu. W umowie zastrzeżono, że najemca z tytułu najmu zobowiązany jest do zapłaty co miesiąc czynszu w stałej wysokości. W umowie najmu zastrzeżono również, że niezależnie od czynszu, najemca zobowiązuje się pokrywać koszty związane z eksploatacją lokalu, w tym czynsz do spółdzielni mieszkaniowej, media (woda, gaz, energia elektryczna, wywóz nieczystości) oraz fundusz remontowy. Koszty związane z eksploatacją lokalu obciążają najemcę. Koszty związane z eksploatacją lokalu są opłacane przez najemcę co miesiąc w formie zaliczek, a raz na kwartał następuje rozliczenie zaliczek uiszczonych przez najemcę, związanych z eksploatacją lokalu do wartości rzeczywistych kosztów, na podstawie faktur/rachunków rozliczających rzeczywiste koszty, wystawionych przez spółdzielnię mieszkaniową oraz dostawców mediów. Wnioskodawca w zakresie opłat związanych z eksploatacją lokalu pełni jedynie rolę pośrednika pomiędzy najemcą a usługodawcami. Wszystkie opłaty, w tym czynsz najmu oraz opłaty związane z eksploatacją lokalu, są wpłacane przez najemcę na rachunek bankowy Wnioskodawcy. Otrzymane od najemcy wpłaty na poczet opłat związanych z lokalem, Wnioskodawca jest obowiązany przekazać do spółdzielni mieszkaniowej i dostawców mediów. Opłatę z tytułu czynszu najmu Wnioskodawca zachowuje dla siebie. Formą opodatkowania z jakiej korzysta Wnioskodawca i rozlicza najem jest ryczałt ewidencjonowany.