Interpretacja indywidualna z dnia 03.07.2020, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.325.2020.3.OS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.325.2020.3.OS

Niepodleganie opodatkowanie sprzedaży działek.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 kwietnia 2020 r. (data wpływu), uzupełnionym pismem z dnia 29 czerwca 2020 r. (data wpływu) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku zapłaty podatku VAT z tytułu sprzedaży działek jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 kwietnia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku zapłaty podatku VAT z tytułu sprzedaży działek.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 29 czerwca 2020 r. (data wpływu) o doprecyzowanie opisu sprawy oraz przeformułowanie pytania.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku).

W roku 2013 w sierpniu Wnioskodawca otrzymał od swojego dziadka - działkę o powierzchni 4.24ha. Adres Gmina , numer działki 1. Była to działka zabudowana, na której stoi stary dom, w którym wraz z rodziną odkąd Wnioskodawca pamięta spędza wakacje. Dziadek przepisał Wnioskodawcy nieruchomość 2 miesiące przed swoją śmiercią, ponieważ ze względu na zły stan zdrowia nie był w stanie załatwiać spraw z nią związanych. Darowiznę Wnioskodawca przyjął. W latach 2013-14 za zgodą urzędu gminy Wnioskodawca zabezpieczył budynek przed katastrofą tzn. wyciął spróchniałe drzewa znajdujące się w jego otoczeniu, ponadto wymienił w budynku część okien. 1 sierpnia 2014 roku zmarł nagle ojciec Wnioskodawcy - . Ojciec i dziadek przed długie lata prowadzili warsztat na terenie ... Niestety, teren na którym znajdowała się nieruchomość został poddany reprywatyzacji a rodzina Wnioskodawcy - Wnioskodawca, młodszy brat i babcia - zostali obarczeni kosztami rozbiórki budynku oraz musieli uregulować kary umowne za bezumowne korzystanie z gruntu. Po swojej śmierci ojciec zostawił po sobie długi w postaci niepłaconego czynszu za mieszkanie oraz niepłaconych składek ZUS. Z uwagi na bardzo duże niespodziewane wydatki oraz zdiagnozowanie u drugiej babci Wnioskodawcy guza na nerce, Wnioskodawca postanowił spróbować sprzedać część darowanej przez dziadka nieruchomości. W roku 2017 dokonał podziału działki na 31 mniejszych - jedna o wielkości 1ha, gdzie stoi dom, z którego cały czas będzie korzystać, 1 działkę, która została odebrana na poszerzenie drogi przez urząd gminy, który zapłacił za nią bardzo niskie odszkodowanie oraz jedną działkę, która jest projektowaną drogą dojazdową, ponieważ część działek ze względu na sąsiedztwo lasu nie ma żadnej dostępnej drogi. Wszystkie działki pozostały nieuzbrojone (nie licząc oczywiście tej z domem). Natomiast projektowana droga dojazdowa była zaznaczona jedynie słupkami przez geodetę. We wrześniu i listopadzie 2017 roku udało się Wnioskodawcy sprzedać 3 działki - 2, 3 oraz 4 (do tej ostatniej przypadł także udział 5 w drodze dojazdowej). Wszystkie te transakcje zgłosił Wnioskodawca do US w ramach PIT, ponieważ nie minęło 5 lat od momentu darowizny. W roku 2019 sprzedał kolejne działki: 6 (wraz z udziałem 5 w drodze), 1/2 (wraz z udziałem 5 w drodze), 1/3 (wraz z udziałem 5 w drodze) oraz 7. Po zakupie działki 6 jej nowi właściciele postanowili utwardzić do niej drogę dojazdową (i ją oczyścić) oraz doprowadzić do niej wodociąg (Wnioskodawca nie wie czy jego budowa już się zakończyła czy jeszcze nie). Utwardzona droga ułatwia teraz dojazd do 6 działek, których Wnioskodawca nadal jest właścicielem. W styczniu 2020 Wnioskodawca sprzedał jeszcze jedną działkę, 8 (wraz z udziałem 5 w drodze). Od 2015 roku Wnioskodawca jest pracownikiem oświaty. 2015-2018 Wnioskodawca pracował w prywatnym przedszkolu, natomiast od 2018 jest pracownikiem szkoły publicznej na stanowisku psychologa. Wnioskodawca nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Nie poczynił żadnych kroków, które uatrakcyjniłyby działki, nie ogłasza się z ich sprzedażą ani w internecie ani za pośrednictwem jakichkolwiek innych rodzajów reklamy. Osoby, które zakupiły od Wnioskodawcy działki nawiązały z Wnioskodawcą kontakt używając własnych kontaktów. Żadna z działek nie jest przez Wnioskodawcę oczyszczona ani ogrodzona. Wnioskodawca nie uzbroił również żadnej z nich. Pieniądze za działki Wnioskodawca przeznacza wyłącznie na cele prywatne - remont mieszkania, ślub i wesele, pomoc bratu, który studiuje i pracuje (pieniądze otrzymuje od Wnioskodawcy w ramach darowizny), Wnioskodawca zamierza również odłożyć na to, aby zapewnić przyszłość swoim dzieciom (jedno jest już w drodze).