Interpretacja indywidualna z dnia 16.06.2020, sygn. 0112-KDIL3.4012.171.2020.2.AW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.171.2020.2.AW

Opodatkowanie transakcji sprzedaży nieruchomości. Prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia działki.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 marca 2020 r. (data wpływu 10 marca 2020 r.), uzupełnionego pismem z dnia 29 maja 2020 r. (data wpływu 2 czerwca 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości (tj. działki nr 1, 2 i 3) przez Sprzedającą na rzecz Wnioskodawcy jest nieprawidłowe,
• prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia działki nr 1 i 3 jest prawidłowe,
• prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia działki nr 2 jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 marca 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usługi w ww. zakresie. Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem w dniu 2 czerwca 2020 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest stroną planowanej transakcji sprzedaży nieruchomości. Spółka jest nabywcą. Nieruchomość stanowi działki gruntu oznaczone w ewidencji gruntów i budynków pod numerami 1, 2, 3 o łącznej powierzchni 1,1120 ha. Podział ewidencyjny nastąpił w dniu grudnia 2019 roku z inicjatywy Sprzedającej, w celu wydzielenia drogi dojazdowej do innych gruntów należących do Sprzedającej.

Działka nr 1 stanowi grunty rolne zabudowane i grunty orne. Działka nr 2 stanowi grunty rolne zabudowane i grunty orne. Działka 3 stanowi grunty orne. W latach 2000-2009 magazyn znajdujący się na nieruchomości był wydzierżawiany przez Sprzedającą, która posiadała status rolnika ryczałtowego (Sprzedająca opłacała podatek VAT od dzierżawy nieruchomości). Nieruchomość była i jest wykorzystywana do działalności rolniczej zgodnie z jej przeznaczeniem. W momencie nabycia przez Sprzedającą nieruchomości na działce był już posadowiony budynek produkcyjny usługowy i gospodarczy przeznaczony dla rolnictwa wg Klasyfikacji Środków Trwałych, budynek gospodarstw rolnych wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. Magazyn wraz z gruntem był wykorzystywany wyłącznie do działalności rolniczej, nie były ponoszone żadne nakłady w celu jego ulepszenia. Sprzedająca nie podejmowała ani nie planowała jakichkolwiek czynności mających na celu uatrakcyjnienie terenu (takich jak uzbrojenie terenu, wyposażenie w urządzenia i sieci wodociągowe, wyposażenie w kanalizację sanitarną). Nie zostały podjęte jakiekolwiek czynności zwiększające wartość nieruchomości.