Interpretacja indywidualna z dnia 10.06.2020, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.165.2020.2.MS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.165.2020.2.MS

Opodatkowanie sprzedaży zabudowanych działek nr , , i .

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 900 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 16 marca 2020 r. (data wpływu 16 marca 2020 r.), uzupełnionym pismem z 28 maja 2020 r. (data wpływu 28 maja 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży zabudowanych działek nr , , i . - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 marca 2020 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży zabudowanych działek nr , , i . .

Złożony wniosek został uzupełniony pismem z 28 maja 2020 r. (data wpływu 28 maja 2020 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie z 21 maja 2020 r. znak: 0111-KDIB3-3.4012.165.2020.1.MS.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (ostatecznie przedstawione w piśmie z 28 maja 2020 r.):

Wnioskodawca od 2006 r. jest właścicielem 4 zabudowanych działek, stanowiących jedną zbiorczo zagospodarowaną całość. W szczególności, zgodnie z ewidencją gruntów są to: działka na której znajduje się budynek biurowy (PKOB 1220) trwale związany z gruntem, działki , , na których łącznej powierzchni znajduje się budynek produkcyjno-usługowo-gospodarczy (PKOB 1251, PKOB 1252) trwale związany z gruntem. Według zaświadczenia o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, działki są oznaczone jako tereny produkcji rolnej (tereny i urządzenia związane z produkcją) oraz usługi. Dodatkowo w przeznaczeniu uzupełniającym jako mieszkania towarzyszące i tereny dróg wewnętrznych. Nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji oraz w specjalnej strefie rewitalizacji, o której mowa w przepisach ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Wnioskodawca nabył przedmiotową nieruchomość w 2006 r. na podstawie faktury zakupu oraz skorzystał z przysługującego mu prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Od 2006 r. do chwili obecnej Wnioskodawca używa nieprzerwanie nabyte w 2006 r. 4 zabudowane działki do czynności opodatkowanych (najem). Na przestrzeni lat 2007-2013 Wnioskodawca ponosił wydatki związane z remontem obiektów budowlanych znajdujących się na działkach , , , nie przekraczające łącznie 30% ich wartości początkowej (niemożliwe jest przyporządkowanie wydatków do każdej działki oddzielnie, gdyż dotyczą one budynku położonego łącznie na trzech działkach). Wyżej wymienione wydatki nie stanowią wydatków na ulepszenie budynków i budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym (nie nastąpił wzrost ich wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia go do używania). Po 2013 r. Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów na modernizację. Wnioskodawca podjął decyzję o sprzedaży 4 zabudowanych działek obecnemu najemcy nieruchomości, który nieprzerwanie od 2006 r. do chwili obecnej wynajmuje je na podstawie zawartych umów najmu/dzierżawy. Celem dokonania sprzedaży została zawarta przedwstępna warunkowa umowa sprzedaży z obecnym najemcą, który użytkuje wynajęte nieruchomości na cel prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej.