Interpretacja indywidualna z dnia 10.06.2020, sygn. 0112-KDIL3.4012.279.2020.1.WB, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.279.2020.1.WB

Stwierdzenie, czy sprzedaż działki będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 kwietnia 2020 r. (data wpływu 22 kwietnia 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stwierdzenia, czy sprzedaż działki nr X będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 kwietnia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stwierdzenia, czy sprzedaż działki nr X będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca i jego żona na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej zawarli w dniu 14 sierpnia 2019 r. ze Spółką wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy, () Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, tj. działki ewidencyjnej nr X, dla której Sąd Rejonowy, () Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą.

W przedmiotowej umowie Wnioskodawca wraz ze swoją żoną zgodnie oświadczyli, że prawo własności przedmiotowej nieruchomości nabyli na podstawie decyzji Starosty o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności z dnia 6 grudnia 2011 r., ponadto wskazali, że pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, w księdze wieczystej ww. nieruchomości w dziale III Prawa, roszczenia i ograniczenia oraz IV Hipoteka brak jest wpisów, a także wzmianek (adnotacji) wyłączających rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych, co więcej do dnia zawarcia ww. umowy (14 sierpnia 2019 r.) do Sądu Rejonowego prowadzącego przedmiotową księgę wieczystą nie wpłynął żaden wniosek o jej obciążenie. Wnioskodawca i jego żona, wskazali nadto, że przedmiotowa nieruchomość wolna jest od roszczeń ewentualnych dawnych właścicieli, w szczególności roszczeń reprywatyzacyjnych oraz nie są znane żadne toczące się postępowania reprywatyzacyjne, prawo własności przedmiotowej nieruchomości nie jest obciążone żadnymi ciężarami, ograniczeniami, roszczeniami oraz hipotekami, nie wpisanymi lub niepodlegającymi wpisowi do księgi wieczystej, w szczególności ograniczającymi lub wyłączającymi rozporządzanie nieruchomością, ponadto przedmiot umowy jest wolny od umów najmu i dzierżawy oraz nie znajduje się w posiadaniu osób trzecich. Oświadczyli także, że w rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę działka ewidencyjna nr X o obszarze 0,2000 ha położona jest w jednostce ewidencyjnej Gminy i oznaczona jest jako grunty orne (RVI) i pastwiska (PsVI), działka nr X jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, działka nr X nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ Miasto i Gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy obowiązywał do dnia 31 grudnia 2003 r. ponadto działka nie została objęta decyzją o ustaleniu warunków zabudowy, które powodują zmianę zagospodarowania terenu oraz nie została objęta planem rewitalizacji i Specjalnej Strefy Rewitalizacji, działka nr X nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych działka nr X nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu, w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zostały wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, na nieruchomości nie ma gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu art. 217 ust. 13 ustawy Prawo wodne, nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy Kodeks cywilny jak również nie stanowi jego zorganizowanej części, nieruchomość stanowiąca przedmiot niniejszej umowy jest wolna od wad fizycznych i prawnych samorządu terytorialnego, w tym zaległości z tytułu podatków lokalnych, dla których zastosowanie ma Ordynacja Podatkowa nie są niewypłacalni w rozumieniu art. 527 i następnych Kodeksu cywilnego, a zbycie prawa własności do nieruchomości nie doprowadzi do pokrzywdzenia wierzycieli. Wnioskodawca i jego żona (Sprzedający) oświadczyli, że zobowiązują się sprzedać Spółce (Kupujący), w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, roszczeń i praw osób trzecich prawo własności niezabudowanej nieruchomości obejmującej działkę nr X o powierzchni 0,2000 ha (dwa tysiące metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą, za cenę 65,00 złotych (sześćdziesiąt pięć złotych) za 1 (jeden) m (metr kwadratowy) nabywanej powierzchni gruntu, powiększoną o ewentualny podatek od towarów i usług VAT, pod następującymi warunkami: