Interpretacja indywidualna z dnia 22.05.2020, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.230.2020.1.MSO, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.230.2020.1.MSO

w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 20 marca 2020 r. (data wpływu 23 marca 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 marca 2020 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Zgodnie z art. 11 i 11a ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. gospodarka nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r. poz. 65) starosta wykonując zadania z zakresu administracji rządowej jest organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarki nieruchomościami. Na podstawie art. 23 ust. 1 ww. ustawy do zadań starosty należy naliczanie i pobieranie należności za udostępniane nieruchomości z zasobu Skarbu Państwa. Uprawnienia starosty w tym zakresie, są równe uprawnieniom właścicielskim, które stosuje się do czynności prawnych lub czynności procesowych podejmowanych na rzecz i w interesie Skarbu Państwa.

W dniu () 2019 roku pomiędzy Gminą (),() oraz Skarbem Państwa reprezentowanym przez () zostało zawarte porozumienie, w którym Gmina () oraz () zadeklarowali wolę nieodpłatnej zamiany nieruchomości, której celem będzie ustanowienie prawa trwałego zarządu na nabywanej przez Skarb Państwa nieruchomości na rzecz ().

W świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. 2020 poz. 106) dojdzie do zawarcia dwóch odrębnych transakcji. W ramach zamiany nieruchomości Skarb Państwa kupi dwie niezabudowane działki położone w (), obręb () - () tj. działki nr () o pow. ()h oraz () o pow. () ha, oraz sprzeda na rzecz Gminy () prawo własności nieruchomości gruntowych, które dotychczas znajdują się w jej użytkowaniu wieczystym. Sprzedażą zostają objęte następujące nieruchomości: obj. KW nr (), tj. działka położona w () obręb () - Osiedle nr: () o pow. ()ha, obj. KW nr (), tj. działki położone w () obręb () - Osiedle nr: () o pow. () ha, () o pow. () ha, obj. KW nr (), tj. działka położonej w () obręb ()- Przemysłowy nr: () o pow. () ha, obj. KW nr (), tj. działki położone w () obręb 3 - Przemysłowy nr: () o pow. () ha, () o pow. () ha, oraz obj. KW nr (), tj. działki położone w () obręb 3 - Przemysłowy nr: () o pow. () ha, () o pow. () ha, () o pow. ()ha. W związku z planowaną sprzedażą wygaśnie prawo użytkowania wieczystego gruntów, które Gmina () nabyła w następujący sposób: