Interpretacja indywidualna z dnia 11.03.2020, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.821.2019.2.JM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.821.2019.2.JM

Podleganie opodatkowaniu sprzedaży udziału w działce.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 grudnia 2019 r. (data wpływu), uzupełnionym pismem z dnia 24 lutego 2020 r. (data wpływu) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału w działce o numerze 3 jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 grudnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu sprzedaży udziału w działce o numerze 3 oraz określenia stawki podatku dla sprzedaży ww. udziału w działce.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 24 lutego 2020 r. (data wpływu) o doprecyzowanie opisu sprawy oraz przeformułowanie pytania.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (ostatecznie przedstawione w uzupełnieniu wniosku).

W dniu 01.04.2005 r. Wnioskodawca nabył wraz z siostrą spadek po rodzicach. W skład spadku wchodziła działka nr ewid. 1 o powierzchni całkowitej 0,4441 ha wraz z budynkiem drewnianym mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. Od śmierci ojca w 2000 roku budynki ani działka nie były w żaden sposób użytkowane. Jako, że Wnioskodawca wraz z siostrą rodzeństwo (spadkobiercy) mają już po ponad 60 lat postanowili uporządkować sprawy spadku i 2017 roku poradzono im, że aby sprzedać tę działkę najlepiej wystąpić jest o uzyskanie warunków zabudowy, ponieważ Gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W dniu 27.06.2017 została wydana decyzja o warunkach zabudowy w sprawie budowy pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z uzbrojeniem terenu. Wnioskodawca nigdy nie zamierzał budować 5 budynków, chodziło tylko o sprawdzenie czy ewentualnie na działce tej można budować domy, bo nie było i nadal nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Do realizacji planu sprzedaży działki nie doszło, gdyż siostra Wnioskodawcy za namową swojej córki odmówiła zgody na podjęcie działań zmierzających do sprzedaży działki w całości lub po jej podzieleniu. Wnioskodawca nigdy nie dawał ogłoszeń w sprawie sprzedaży ani nie czynił żadnych kroków w tym kierunku. Wnioskodawca nie dzielił działki, nie ciągnął dodatkowych mediów, przyłączeń, poza tymi które były od lat. Budynek na działce nie był skanalizowany, posiadał tylko przyłącze wody i prądu. Wnioskodawca działkę traktował dalej jako lokatę kapitału. W 2018 roku zgłosił się do Wnioskodawcy (bez żadnych działań marketingowych ze strony Wnioskodawcy, po prostu przejeżdżał i zobaczył pustą działkę, sąsiadów zapytał o właściciela) inwestor z branży handlowej, który wyraził chęć zakupu działki max 2999 m, bo więcej nie mógł w świetle prawa. Ponieważ siostra jako właściciel 1/2 działki nie wyraziła zgody więc sprawa upadła. Wiosną 2019 roku siostra Wnioskodawcy zmieniła zdanie i wyraziła chęć sprzedaży ww. działki. Wnioskodawca nawiązał kontakt z tym samym inwestorem i w dniu 12.04.2019 Wnioskodawca podpisał razem z siostrą notarialną umowę przedwstępna sprzedaży pod warunkiem z inwestorem. Do sprzedaży dojdzie pod warunkiem, że inwestor otrzyma wszelkie pozwolenia i zgody. Jak już wcześniej pisał Wnioskodawca działka nie była przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia, działalności gospodarczej, aż do 03.10.2019 kiedy to podpisano umowę dzierżawy z inwestorem (umowa ta zawarta była w związku z łączącą strony umową przedwstępną sprzedaży i taki był warunek) na 3 miesiące za wynagrodzeniem 100 zł miesięcznie. W umowie tej Wnioskodawca wraz z siostrą wyrazili zgodę na dysponowanie działką w zakresie uzyskania niezbędnych zgód i pozwoleń określonych szczegółowo w treści umowy przedwstępnej. Z treści umowy przedwstępnej wynika, iż sprzedający nie ponoszą żadnych kosztów i nakładów inwestycyjnych w związku ze sprzedażą ww. nieruchomości, w tym kosztów podziału działki, tak aby wyodrębnić działkę max o pow. 2999 m. Paragraf 10 umowy przedwstępnej sprzedaży stwierdza, że podziału nieruchomości dokonuje kupujący. Na zlecenie i koszt kupującego działka została podzielona na dwie o numerach odpowiednio 1 i 1A. Pozostała działka o nr 1A o pow. 1444 m jest położona nieatrakcyjnie, nie ma żadnych mediów (wody, prądu, kanalizacji) ma tylko służebność drogi dojazdowej dla pojazdów max do 3,5 tony. Akt notarialny, umowa przedwstępna sprzedaży zawiera udzielone przez sprzedających kupującemu pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej do uzyskania decyzji i pozwoleń, składania wniosków i odbioru wymaganych decyzji i postanowień.