Interpretacja indywidualna z dnia 05.03.2020, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.22.2020.1.BD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.22.2020.1.BD

Czy w przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego, obciążanego hipoteką przewyższającą wartość nieruchomości, podstawa opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn wyniesie zero?

Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2019 r., poz. 900, ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 20 stycznia 2020 r. (data wpływu 20 stycznia 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 stycznia 2020 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką w 1/2 części lokalu mieszkalnego o powierzchni 52,60 m. Mieszkanie zostało zakupione wspólnie przez Wnioskodawczynię oraz jej ówczesnego partnera życiowego 19 listopada 2008 r. Zakup nastąpił od osoby fizycznej. Umowę sprzedaży zawarto w formie aktu notarialnego na kwotę 200.000,00 zł. Na zakup mieszkania w dniu 12 listopada 2008 r. został zaciągnięty w banku kredyt hipoteczny w kwocie 170.000,00 zł, indeksowany do CHF. Pozostała kwota ceny mieszkania została zapłacona przez Wnioskodawczynię i jej partnera życiowego ze środków własnych. Nieruchomość lokalowa została obciążona hipoteką umowną w kwocie 255.000,00 zł na rzecz banku udzielającego kredytu mieszkaniowego celem zabezpieczenia spłaty kapitału, odsetek, prowizji i opłat. W dniu 14 sierpnia 2010 r. zawarty został pomiędzy Wnioskodawczynią a jej partnerem życiowym związek małżeński. W trakcie trwania związku małżeńskiego udziały w mieszkaniu nie zostały objęte wspólnością majątkową. W dniu 13 grudnia 2018 r. nastąpiło ustanie małżeństwa z powodu rozwodu. W związku ze zmianą sytuacji życiowej, Wnioskodawczyni i współwłaściciel mieszkania zamierzają zawrzeć notarialną umowę nieodpłatnego zniesienia współwłasności mieszkania, bez jakiejkolwiek spłaty czy dopłaty od którejkolwiek ze strony. W wyniku tej czynności Wnioskodawczyni stanie się wyłącznym właścicielem przedmiotowej nieruchomości. Dotychczasowy współwłaściciel przeniesie na nią swój udział w prawie własności, w zamian za co zostanie zwolniony z konieczności ponoszenia ciężaru hipotetycznego, który Wnioskodawczyni przejmie w całości. Wnioskodawczyni nabędzie udział we własności nieruchomości, stając się jej wyłącznym właścicielem w zamian za przejęcie na siebie konieczności spłaty kredytu hipotecznego, co sprawi, że Wnioskodawczyni stanie się wyłącznym dłużnikiem hipotecznym. W przedmiotowej sprawie nabywcą jest osoba, która zaliczona jest do III grupy podatkowej. Aktualna wartość mieszkania wynosi 210.000,00 zł, zatem wartość jego połowy (udziału) stanowi kwotę 105.000,00 zł. Z uwagi, iż nieruchomość lokalowa jest obciążona hipoteką umowną w kwocie 255.000,00 zł, połowa obciążenia hipotecznego to 127.500,00 zł. Cała kwota hipoteki jak i jej połowa przekracza więc wartość 1/2 części nieruchomości lokalowej. Aktualna kwota pozostała do spłaty to 42.127,69 CHF.