Interpretacja indywidualna z dnia 14.02.2020, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.662.2019.2.EC, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.662.2019.2.EC

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego w związku z zakupem lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem najmu

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 listopada 2019 r. (data wpływu 16 listopada 2019 r.), uzupełnionym pismami z dnia 20 grudnia 2019 r. (data wpływu 20 grudnia 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego w związku z zakupem lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem najmu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 listopada 2019 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego w związku z zakupem lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem najmu.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem z dnia 17 grudnia 2019 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.662.2019.1.EC, wezwano Wnioskodawcę na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało za pośrednictwem platformy ePUAP w dniu 17 grudnia 2019 r. (skutecznie doręczone w dniu 17 grudnia 2019 r.), zaś w dniu 20 grudnia 2019 r. wpłynęły uzupełnienia wniosku z dnia 20 grudnia 2019 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

We wrześniu 2009 r. Wnioskodawca wraz z małżonką nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr , położonego w . przy ul. .. Zakup mieszkania został sfinansowany z kredytu mieszkaniowego. We wrześniu 2015 r. udało się spłacić ww. kredyt mieszkaniowy. Następnie Wnioskodawca wraz z żoną postanowił zakupić dom w zabudowie szeregowej w miejscowości . (obecne miejsce zamieszkania). Zakup domu finansowany był kredytem mieszkaniowym. Wnioskodawca wraz z małżonką postanowił, że mieszkanie w przy ul. . będą wynajmować, a pieniądze uzyskane z wynajmu mieszkania będą przeznaczać na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę domu. W 2018 r. ze względu na brak zainteresowania wynajmem mieszkania w kwocie, która pozwalałaby na spłatę kredytu na dom, małżonkowie postanowili sprzedać mieszkanie przy ulicy ... Jednocześnie postanowili kupić inne mieszkanie w dogodniejszej lokalizacji. Mieszkanie przy ul. . zostało sprzedane we wrześniu 2018 r. W październiku 2018 r. małżonkowie zakupili własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, położonego w na ., w stanie do kapitalnego remontu. Remont mieszkania Wnioskodawca wraz z żoną planował wykonać z pieniędzy pozostałych po sprzedaży mieszkania przy ul. . oraz częściowo ze środków własnych. Na początku 2019 r. okazało się, że małżonkowie nie są w stanie dokończyć remontu mieszkania ze względu na sytuacje osobistą i związany z tym brak środków pieniężnych. Jedynym racjonalnym wyjściem z sytuacji była sprzedaż mieszkania i zakup innego, o mniejszym metrażu. Niewykończone mieszkanie na . zostało sprzedane w marcu 2019 r. W kwietniu 2019 r. małżonkowie dokonali zakupu lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w . przy ul. .. Mieszkanie to po odświeżeniu udało się wynająć we wrześniu 2019 r., w kwocie pozwalającej na spłatę rat kredytu zaciągniętego na zakup domu, w którym Wnioskodawca wraz z żoną aktualnie mieszka. Wnioskodawca ani Jego małżonka nie prowadzą działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawca prowadzi najem okazjonalny wyłącznie jednego mieszkania, który pomaga spełniać własne potrzeby mieszkaniowe, tj. utrzymać budynek mieszkalny w ., w którym Wnioskodawca aktualnie zamieszkuje.