Interpretacja indywidualna z dnia 19.12.2019, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.567.2019.2.LS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.567.2019.2.LS

Zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy działka zabudowana (ogrodzenie). Obowiązek podatkowy tytułu dostawy przedmiotowej nieruchomości zabudowanej powstanie z chwilą dostawy ww. nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 21 października 2019 r. (data wpływu 24 października 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 1 oraz momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku dostawy działki będącej we współwłasności majątkowej małżeńskiej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 października 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 1 oraz momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku dostawy działki będącej we współwłasności majątkowej małżeńskiej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Aktem notarialnym z dnia 24 kwietnia 2007 r. Wnioskodawczyni nieprowadząca pozarolniczej działalności gospodarczej nabyła nieruchomość stanowiącą działkę nr 1 o pow. 1948 m ogrodzoną, uzbrojoną, na której znajdują się fundamenty będące pozostałością po zburzonym budynku, istnieje zrujnowany budynek o wym. 3 m x 2 m starej stróżówki oraz zniszczony blaszak o wym. 2,5 m x 5 m. Oba nieużytkowane. Nabycie nastąpiło wraz z małżonkiem od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej za pieniądze pochodzące z majątku wspólnego małżonków. W małżeństwie obowiązuje ustawowa wspólność małżeńska. Wnioskodawczyni uzyskuje dochody ze stosunku pracy, nie prowadzi gospodarstwa rolnego. Wnioskodawczyni nie ponosiła żadnych nakładów na działce nr 1. Nabyta nieruchomość została wydzierżawiona osobie trzeciej od 2009-2010 r. i nadal do 2017 r. z przerwami po kilka miesięcy, obecnie działka ta jest nieużytkowana poza utrzymywaniem jej w stanie nadającym się do sprzedaży. Kolejnym aktem notarialnym z dnia 14 stycznia 2011 r. małżonek wraz z Wnioskodawczynią od osoby nieprowadzącej działalności gospodarczej nabyli drugą nieruchomość stanowiącą 15 działek o łącznej powierzchni 2,0525 ha, gdzie na jednej z działek zlokalizowany jest budynek mieszkalny, na drugiej działce częścią składową jest budynek warsztatu mechanicznego, a pozostałe działki są niezabudowane, znajdują się na terenach lasów i stanowią gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym. Na przestrzeni 2011 r. nabyta nieruchomość została scalona, na nowo podzielona na mniejsze działki. Działka z nabytym starym domem pozostającym na jednej z nowo wydzielonych działek, druga z nowo wydzielonych działek została zabudowana budynkiem mieszkalnym. Obie działki małżonek Wnioskodawczyni wprowadził do swojej działalności gospodarczej. Transakcje sprzedaży obu zabudowanych działek zostały przeprowadzone w ramach tej działalności gospodarczej i opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz podatkiem od towarów i usług ze stawką 8%. Następnie spośród nowo wydzielonych działek niewprowadzonych do działalności gospodarczej małżonka Wnioskodawczyni, współwłaściciele sprzedali trzecią działkę obejmując cenę sprzedaży podatkiem od czynności cywilno-prawnych ze stawką 2%. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem na takich samych zasadach, tj. przy zastosowaniu opodatkowania podatkiem od czynności cywilno-prawnych planuje sprzedać kolejną działkę w 2019 r. pochodzącą z nowo wydzielonych działek. Przedmiotem interpretacji podatkowej w przedstawionym stanie faktycznym będzie pozostawać planowana w przyszłości sprzedaż nieruchomości stanowiącej działkę nr 1 nabytą na podstawie przywołanego na wstępie Aktu notarialnego z dnia 24 kwietnia 2007 r. pozostającą jako majątek prywatny obu współwłaścicieli. Wnioskodawczyni w 2019 r. z majątku prywatnego sprzedała 2 działki i zamierza sprzedać 1 działkę właśnie nr 1. Czynności podejmowane przez Wnioskodawczynię związane ze sprzedażą nieruchomości stanowiącej majątek prywatny są i będą w sposób okazjonalny. Wnioskodawczyni nie będzie zamieszczać ogłoszeń o sprzedaży przedmiotowej nieruchomości w środkach masowego przekazu, tj. w sieci internetowej, ani prasie ani radiu lub telewizji. Przy sprzedaży działki nr 1 Wnioskodawczyni będzie działać we własnym imieniu tzn. w sposób niezależny od innych podmiotów. Nie będzie korzystać z usług pośredników nieruchomości przy jej sprzedaży. Przychody uzyskane ze sprzedaży działki nr 1 Wnioskodawczyni zaliczy do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Dodatkowo Wnioskodawczyni wskazuje, że ogrodzenie znajdujące się na działce nr 1 stanowi budowlę w rozumieniu art. 3 ustawy Prawo budowlane, natomiast fundamenty pozostałe po wyburzeniu starego budynku oraz zrujnowany budynek stróżówki i blaszak nie stanowią budowli w rozumieniu tej ustawy.