Interpretacja indywidualna z dnia 21.11.2019, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.337.2019.2.ŁS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.337.2019.2.ŁS

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości spłata wierzytelności jak koszt uzyskania przychodu art. 22 ust. 6d PIT.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 sierpnia 2019 r. (data wpływu 30 sierpnia 2019 r.), uzupełnionym w dniu 8 listopada 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 sierpnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 8 listopada 2019 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Dnia 12 sierpnia 2012 r. na podstawie umowy darowizny Wnioskodawca stał się posiadaczem mieszkania o powierzchni użytkowej .. znajdującego się w O. Darczyńcą był syn Wnioskodawcy R. G. Na podstawie wyroku sądowego z dnia 21 lutego 2017 r. wydanego przez Sąd Okręgowy w O., stwierdzono, że umowa darowizny jest bezskuteczna wobec byłej synowej Wnioskodawcy A. G., której przysługiwała wierzytelność w wysokości 78.000 zł wraz z odsetkami od syna Wnioskodawcy R. G. (wyrok Sądu Apelacyjnego we W. z dnia 6 lipca 2016 r.). Wobec powyższego, aby spłacić zobowiązania względem byłej synowej, Wnioskodawca był zmuszony sprzedać wcześniej darowane mieszkanie. Dnia 25 sierpnia 2017 r. Wnioskodawca sprzedał ww. mieszkanie. W związku z tym, że sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat, nastąpi obowiązek podatkowy jeżeli Wnioskodawca nie wyda środków finansowych na cele mieszkaniowe. Kwota uzyskana ze sprzedaży to 165.000 zł. W uzupełnieniu Wnioskodawca wskazał, że wierzytelność, w wysokości 78.000 zł powstała wskutek prawomocnego wyroku sądowego wobec Jego syna z powództwa byłej synowej. Sprawa sądowa była rozprawą majątkową i dotyczyła podziału majątku po rozwodzie. Wierzytelność wskutek obiektywnych przyczyn stała się wierzytelnością wobec Wnioskodawcy, jako najbliższej rodziny (syn nie był w stanie spłacić tej wierzytelności, ponieważ nie posiada żadnego majątku, a także środków finansowych). Wnioskodawca stał się zobowiązanym do spłaty wierzytelności. Czynności związane z odzyskaniem długu podjął komornik na wniosek byłej synowej. Wobec takich działań Wnioskodawca zmuszony był podjąć decyzję o sprzedaży mieszkania otrzymanego w wyniku darowizny. Większość środków finansowych uzyskanych ze sprzedaży Wnioskodawca przeznaczył na spłatę wierzytelności wobec byłej synowej, kosztów sądowych, kosztów komorniczych. Wnioskodawca sprzedał mieszkanie, aby nie generować i tak bardzo wysokich kosztów ­ to było bezpośrednią przyczyną sprzedaży nieruchomości.