Interpretacja indywidualna z dnia 19.11.2019, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.557.2019.2.WL, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.557.2019.2.WL

podleganie opodatkowaniu sprzedaży działek

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 września 2019 r. (data wpływu 18 września 2019 r.), uzupełnionym pismami z dnia 4 listopada 2019 r. (data wpływu 8 listopada 2019 r.) oraz z dnia 13 listopada 2019 r. (data wpływu 15 listopada 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podlegania opodatkowaniu sprzedaży działek nr 1 i nr 2 jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 września 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• podlegania opodatkowaniu sprzedaży działek nr 1 i nr 2,

• zwolnienia od podatku sprzedaży niezabudowanej działki nr 1,

• zastosowania stawki podatku 23% dla sprzedaży zabudowanej działki nr 2.

Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismami z dnia 4 października 2019 r. (data wpływu 8 października 2019 r.) oraz z dnia 13 listopada 2019 r. (data wpływu 15 listopada 2019 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy oraz opłatę.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (doprecyzowany w uzupełnieniu wniosku).

Miasto i Gmina ... jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT i właścicielem nieruchomości gruntowej, którą ma zamiar sprzedać. Przedmiotem sprzedaży mają być działki numer 2 - zabudowana oraz 1 - niezabudowana, które aktualnie są oddane w użytkowane wieczyste. Przedmiotowe działki położone w obrębie ... były wykorzystywane wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług. Dokumentami stwierdzającymi bezpłatne nabycie przez Gminę ... prawa własności (nabycie własności Skarbu Państwa) nieruchomości przez Gminę ... jest decyzja Urzędu Wojewódzkiego w ... nr ... oraz Umowy sprzedaży i warunkowej umowy sprzedaży z dnia 26.09.2002 r. oraz umowy o przeniesienie prawa własności z 12.02.2003 r. Działki położone są w terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Miasta i Gminy ... z oznaczeniem 2U - teren nieuciążliwej zabudowy usługowej. Nabycie działek zabudowanej 2 jak i niezabudowanej 1 nastąpiło w drodze czynności niepodlegających opodatkowaniem podatkiem VAT. Z tytułu nabycia obydwóch działek nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Obydwie działki 2 i 1 są przedmiotem użytkowania wieczystego. Gmina ... jako właściciel działek oddał 04.04.2002 roku w użytkowanie wieczyste przedmiotowe działki Gminnej Spółdzielni. Dnia 26.09.2002 roku na podstawie aktu notarialnego zawarta została umowa sprzedaży i warunkowa umowa sprzedaży pomiędzy Spółdzielnią a osobą prywatną. Aktem notarialnym Spółdzielnia sprzedała osobie fizycznej prawo użytkowania wieczystego działek 1 i 2 oraz budynek znajdujący się na działce 2 stanowiący odrębną nieruchomość. Więc działki 1 i 2 były i są do nadal przedmiotem użytkowania wieczystego. Uzyskiwany w użytkowania wieczystego dochód nie podlega pod VAT, co podobnie jak zwolnienie nie generuje zobowiązania podatkowego. Wnioskodawca nie wybudował budynku usytuowanego na działce 2 - budynek jest własnością użytkownika wieczystego, stąd Wnioskodawcy nie przysługuje prawo do obniżenia podatku.