Interpretacja indywidualna z dnia 13.11.2019, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.435.2019.1.ISL, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.435.2019.1.ISL

Opodatkowanie przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 10 września 2019 r. (data wpływu 16 września 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 września 2019 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca wynajmuje mieszkania przez portale . oraz .com, jako osoba prywatna. Powyższe portale nie wymagają zakładania działalności. i .com to tylko portale pomagające znaleźć się nawzajem podróżującym i osobom użyczającym swoje mieszkania/pokoje/domy. Powyższe platformy jedynie pośredniczą w zawarciu transakcji pomiędzy właścicielem nieruchomości, a zainteresowanym najemcą. Sama transakcja, jak i płatność, następuje pomiędzy tymi dwoma podmiotami. Wnioskodawca jest osobą zatrudnioną na etat, nie prowadzi i nie zamierza prowadzić działalności gospodarczej, o ile nie jest to prawnie wymagane. Wnioskodawca wynajmuje mieszkania na doby i działania prowadzone z najmem nie są prowadzone w sposób metodyczny, systematyczny i uporządkowany, który wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją poszczególnych zamierzeń w sposób ciągły. Czynności najmu nie noszą znamion powtarzalności, ponieważ lokal może zostać, np. sprzedany w celu zapewnienia środków dla egzystencji lub realizacji innych celów, tak więc sposób w jaki mieszkania są wynajmowane nie jest zorganizowany, ani profesjonalny. Żadne inne dodatkowe usługi nie są i nie będą świadczone dla najemców. W przedmiocie najmu nie jest prowadzona działalność w zakresie usług hotelowych, nie są proponowane usługi powiązane z najmem, jak recepcja, dostęp do restauracji, serwowanie posiłków, usługi sprzątania, wymiany pościeli, prania itp. w trakcie całego pobytu najemcy, zatem żadne inne dodatkowe usługi nie są świadczone oraz nie będą świadczone dla najemców. W ramach najmu prywatnego Wnioskodawca nie zatrudnia innych osób oraz nie korzysta i nie zamierza korzystać z obsługi księgowej, ani zarządczej. Wszystkie czynności Wnioskodawca wykonuje samodzielnie. Czynności związane z wynajmem lokalu mieszkalnego nie mają charakteru zawodowego, lecz amatorski i okazjonalny, a także incydentalny w zależności od chętnych pozyskiwanych przez informację ustną oraz na portalach internetowych. Dochody z tego źródła są niskie i drugorzędne w stosunku do głównego źródła utrzymania, ich wielkość nie pozwala na zaspokojenie niezbędnych potrzeb. Ponadto, sam wynajem i dochody z wynajmu mają nie tyle cel zarobkowy, co zapobiegnięcie stratom wynikającym z kosztów utrzymania nieruchomości oraz naturalnej utraty wartości, podczas gdy źródło dochodów stanowi praca zarobkowa na etacie. Wnioskodawca podkreśla, że rejestrowanie działalności gospodarczej przy braku możliwości prowadzenia jej w sposób zorganizowany i ciągły czyniłoby ją nieopłacalną, co z góry przeczy intencji generowania zysków, które to winny działalności gospodarczej towarzyszyć, a przynajmniej być jej intencją.