Interpretacja indywidualna z dnia 22.10.2019, sygn. 0115-KDIT3.4011.345.2019.1.AK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.345.2019.1.AK

1. Czy wnioskodawca może opodatkować krótkoterminowy wynajem lokali, a także długoterminowy najem lokalu użytkowego w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jako najem niezwiązany z działalnością gospodarczą? 2. Czy wnioskodawca może opodatkować krótkoterminowy wynajem lokali mieszkalnych oraz długoterminowy wynajem lokalu użytkowego w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w stawce 8,5%?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 30 września 2019 r. (data wpływu 4 października 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych najmu nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 października 2019 r. do tutejszego organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych najmu nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Jest współwłaścicielem we współwłasności łącznej z małżonkiem dwóch nieruchomości lokalowych o charakterze mieszkalnym oraz jednej nieruchomości o charakterze użytkowym będących formą ulokowania posiadanych oszczędności. Celem zakupu wymienionych nieruchomości było przede wszystkim zapewnienie środków finansowych rodzinie w przypadku np. utraty pracy czy choroby uniemożliwiającej utrzymanie rodziny.

Wnioskodawca miał zamiar wynajęcia posiadanych nieruchomości na okres przynajmniej kilku lat, jednak z powodu położenia lokali w miejscowości nadmorskiej, przeważająca część potencjalnych najemców zainteresowana była wynajmem krótkoterminowym. W związku z czym dwa lokale mieszkalne są wynajmowane na krótkie okresy do dwóch tygodni natomiast lokal niemieszkalny wynajmowany jest długoterminowo (umowa na czas określony 5 lat). Wraz z wynajmem krótkoterminowym nie są świadczone żadne usługi dodatkowe, nie jest prowadzona recepcja, nie są dostarczane gościom posiłki ani nie są świadczone usługi sprzątania w trakcie pobytu.