Interpretacja indywidualna z dnia 14.10.2019, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.514.2019.1.KR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.514.2019.1.KR

Możliwość zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 września 2019 r. (data wpływu 16 września 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 września 2019 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 5 września 2016 r. Wnioskodawca nabył drogą darowizny od rodziców zabudowaną, rolną nieruchomość gruntową, składającą się z trzech działek o nr: A, B, C, o łącznej powierzchni 12,83 ha. W dniu 9 stycznia 2018 r. Wnioskodawca dokonał podziału działki nr B na dwie działki o nr B/1 o powierzchni 2,7753 ha, oraz nr B/2 o powierzchni 0,5942 ha, stanowiącej pastwiska trwałe i grunty rolne zabudowane domem mieszkalnym, oraz trzema budynkami inwentarskimi. W dniu 18 maja 2018 r. Wnioskodawca sprzedał działkę nr B/2 bratu stryjecznemu i jego żonie. Na dzień sprzedaży nieruchomość stanowiła gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym oraz sprzedaż nie nastąpiła w ramach prowadzenia działalności gospodarczej. Jako że nabywcy nie prowadzili wcześniej gospodarstwa rolnego i nie posiadali innych gruntów rolnych, Wnioskodawca musiał wystąpić do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o pozwolenie na nabycie wspomnianej działki przez brata stryjecznego z jego żoną. W celu uzyskania zgody, nabywcy złożyli rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej, oświadczając, że zamierzają zamieszkać na nabytej nieruchomości oraz będą prowadzili uprawę roślin i hodowlę drobiu na własny użytek, utrzymując grunt w dobrej kulturze rolnej. Zgoda na nabycie została wydana w dniu 18 kwietnia 2018 r. Strony transakcji określiły wartość nieruchomości na 100 tys. zł, natomiast cena sprzedaży to 50 tys. zł. W akcie notarialnym sprzedaży zawarto pouczenie, że zgodnie z art. 2b ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, nabywca zobowiązany jest prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 10 lat od dnia jej nabycia, oraz w okresie tym nabyta nieruchomość nie może zostać zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Od transakcji pobrano podatek od czynności cywilnoprawnych 2% od wartości nieruchomości, tj. 100 tys. zł. Sprzedana nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oraz w ewidencji gruntów i budynków sklasyfikowana jest jako użytki rolne, a nowi właściciele płacą od niej podatek rolny.