Interpretacja indywidualna z dnia 23.10.2019, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.482.2019.1.KK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.482.2019.1.KK

Skorzystanie ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku, gdy nabycie nowego lokalu miało miejsce przed zbyciem nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 28 sierpnia 2019 r. (data wpływu 3 września 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w związku z wydatkowaniem przychodu na nabycie lokalu mieszkalnego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 września 2019 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w związku z wydatkowaniem przychodu na nabycie lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 17 maja 2019 r. Wnioskodawczyni sprzedała działkę budowlaną o pow. 0,12 ha za kwotę 50 000 zł. Nieruchomość tę Wnioskodawczyni nabyła w trakcie małżeństwa w dniu 22 kwietnia 2002 r. Po kilku latach jego trwania doszło do rozwodu. Wtedy to mąż Wnioskodawczyni postanowił sprzedać swoją część, czyli 0,06 ha. Wnioskodawczyni nie stać była na odkupienie tego udziału. Robią to rodzice Wnioskodawczyni i w dniu 13 września 2013 r. kupują jego część. Po dwóch latach, w dniu 24 sierpnia 2015 r., rodzice darują Wnioskodawczyni swoją część (0,06 ha). Od tego dnia Wnioskodawczyni jest właścicielką całego gruntu. Z czasem Wnioskodawczyni dochodzi do wniosku, że sama nie będzie w stanie pobudować się na tej działce. Wnioskodawczyni zaczęła myśleć o kupnie mieszkania. Na początku 2019 r. Wnioskodawczyni zgłosiła się do agencji nieruchomości. Po dwóch miesiącach agencja pomaga Jej w znalezieniu odpowiedniego lokalu. W dniu 9 marca 2019 r. zostaje podpisana umowa przedwstępna i wpłacona zaliczka w wysokości 15 000 zł. Wartość całkowita tego mieszkania to 280 000 zł. Dla Wnioskodawczyni jest to ogromna suma i rodzice ponownie Jej pomagają. Na ten cel ojciec Wnioskodawczyni w dniu 30 kwietnia 2019 r. dokonał darowizny w postaci przelewu na Jej konto kwoty 92 000 zł. Wnioskodawczyni ma trochę swoich oszczędności. Wnioskodawczyni podejmuje decyzję o sprzedaniu działki, mimo że nie upłynęło jeszcze 5 lat od momentu jej darowizny. Powodem zbycia był brak pieniędzy na kupno mieszkania. Należność za sprzedaną działkę w kwocie 50 000 zł zostaje wpłacona przelewem w dniu 29 kwietnia 2019 r. na konto Wnioskodawczyni, tj. prawie 3 tygodnie wcześniej przed podpisaniem aktu notarialnego dotyczącego jej sprzedaży, co dzieje się w dniu 17 maja 2019 r. Cała kwota ze sprzedaży zostaje przeznaczona na kupno mieszkania i akt notarialny między Wnioskodawczynią, a osobą sprzedającą zostaje podpisany dzień wcześniej, tj. w dniu 16 maja 2019 r. W trakcie kupna mieszkania było trochę nieporozumień z jego właścicielami. Były to osoby starsze, mieszkające w innym mieście. Ciągle coś im nie pasowało, a umowy przedwstępnej Wnioskodawczyni nie chciała zrywać, gdyż mogła dużo stracić. W całym zamieszaniu Wnioskodawczyni nie zwróciła uwagi, że nie zachowuję kolejności dat przy podpisywaniu aktów notarialnych, przy nabyciu mieszkania i sprzedaży działki. Wnioskodawczyni jest świadoma, że opodatkowaniu podlega tylko połowa kwoty, którą otrzymała po sprzedaży działki.