Interpretacja indywidualna z dnia 26.09.2019, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.414.2019.3.BJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.414.2019.3.BJ

Opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej pod zabudowę.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 18 czerwca 2019r. (data wpływu 21 czerwca 2019 r.), uzupełnionym w dniu 9 sierpnia 2019 r. (data wpływu) oraz w dniach 11 i 16 września 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania dostawy nieruchomości niezabudowanej - jest prawidłowe;
• zastosowania zwolnienia od podatku przy dostawie nieruchomości niezabudowanej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 czerwca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 9 sierpnia 2019 r. oraz 11 i 16 września 2019 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości niezabudowanej oraz zastosowania zwolnienia od podatku przy dostawie nieruchomości niezabudowanej.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Przedmiotem wniosku są skutki podatkowe zbycia przez Pana niezabudowanej nieruchomości położonej w przy ul. X, dla której Sąd Rejonowy w prowadzi księgę wieczystą nr X. W księdze wieczystej ujawniono, iż przedmiotowa nieruchomość to ziemia rolna i pastwiska. Nieruchomość oznaczona jest numerami działek 818/3, 820/3 oraz 817/4. Powierzchnia nieruchomości wynosi 0,2245 ha. Przedmiotową nieruchomość nabył Pan od Gminy Miasta na podstawie przetargu nieograniczonego ustnego, który odbył się w dniu 24 maja 2007 r. W wyniku przetargu zawarł Pan z Gminą warunkową umowę sprzedaży oraz umowę przenoszącą własność nieruchomości. Warunkowa umowa sprzedaży zawarta została w dniu 14 maja 2008 r. Zgodnie z jej postanowieniami, Gmina sprzedała Panu przedmiotową nieruchomość za cenę 0 zł, wraz z podatkiem od towarów i usług według stawki 22%. Umowę zawarto pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych nie dokona prawa pierwokupu na podstawie przysługującego jej prawa. Zgodnie z pismem Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w z dnia 3 czerwca 2008 r., Agencja nie dokonała prawa pierwokupu i w konsekwencji ziścił się warunek do zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości. Przeniesienie własności nieruchomości nastąpiło na podstawie umowy zawartej przez Pana z Gminą Miasta dnia 18 czerwca 2008 r. Cena została zapłacona gotówką w całości jeszcze przed zawarciem umowy przeniesienia własności nieruchomości. W związku z transakcją, Urząd Miejski w w dniu 18 czerwca 2008 r. wystawił fakturę nr Y . Sprzedaż tej nieruchomości została opodatkowana przez sprzedawcę według stawki 22%. W związku z nabyciem nieruchomości, odliczył Pan podatek naliczony wynikający z faktury i wykazał go w stosownej deklaracji dla podatku od towarów i usług. W dniu 18 września 2008 r. na działkach 818/3, 820/3 oraz 817/4 wykonano przyłącze wodno-kanalizacyjne. Z kolei w dniu 10 czerwca 2014 r. na działkach 818/3 i 820/3 wykonano przyłącze do sieci elektroenergetycznej. Wydatki na zrealizowanie ww. przyłączy zostały udokumentowane fakturami wystawionymi przez wykonawców, a podatek naliczony wynikający z faktur odliczył Pan w deklaracjach dla podatku od towarów i usług. Pomimo dokonanych odliczeń VAT, przedmiotowa nieruchomość faktycznie nie była wykorzystywana przez Pana w prowadzonej działalności gospodarczej i nie została również wprowadzona do ewidencji środków trwałych prowadzonej na potrzeby rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych.