Interpretacja indywidualna z dnia 19.09.2019, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.366.2019.1.KU, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.366.2019.1.KU

Czy po stronie Zainteresowanych powstanie obowiązek podatkowy z tytułu sprzedaży przedmiotowego lokalu użytkowego o powierzchni 25,7 m2?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 31 lipca 2019 r. (data wpływu 1 sierpnia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu użytkowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 sierpnia 2019 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania Pana , NIP ,

• Zainteresowaną niebędącą stroną postępowania Panią , NIP ,

przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Aktem notarialnym z 1995 r. i 1996 r. Zainteresowany będący stroną postępowania oraz Zainteresowana niebędąca stroną postępowania zakupili za cenę 16 000 zł i 5 500 zł ułamkową część współwłasności w starej kamienicy ze wskazaniem na dwa jednopokojowe mieszkania o powierzchni 44 m² i 25,7 m². Kupiony udział w tej nieruchomości wynosił 3/48 części. Po zniesieniu współwłasności kamienicy Zainteresowani zostali współwłaścicielami dwóch wyodrębnionych jednopokojowych mieszkań, które przekształcili w 1997 r. w dwa lokale użytkowe o powierzchni 48 m² i 25,7 m². Koszty gruntownej adaptacji lokalu o powierzchni 25,7 m² (który Zainteresowani zmuszeni są sprzedać) wyniosły 23 129 zł.

Zniesienia współwłasności kamienicy dokonał Sąd Rejonowy postanowieniami z dnia 21 października 1996 r. i z dnia 26 marca 1997 r., określając wartość nabytych składników udziałem w tej nieruchomości, który wyniósł 6/100 części. Zatem wartość nieruchomości (udziałów Zainteresowanych nabytych w wyniku zniesienia współwłasności) nie wzrosła, tzn. udział się nie zwiększył. Lokal, który zamierzają sprzedać, zaczęli wynajmować w połowie 1997 r., a koszty adaptacji, tj. przekształcenia z lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy przekroczyły 30% jego wartości początkowej.