Interpretacja indywidualna z dnia 26.08.2019, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.314.2019.1.BO, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.314.2019.1.BO

Określenie źródła przychodów ze sprzedaży nakładów na nieruchomość

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 24 czerwca 2019 r. (data wpływu 28 czerwca 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodów ze sprzedaży nakładów na nieruchomość jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 czerwca 2019 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest wspólnikiem Spółki jawnej - z siedzibą w . Jego dochód, uzyskiwany tytułem udziału w Spółce, opodatkowany jest podatkiem liniowym. Przedmiotem działalności Spółki jest:

1. Produkcja mięsa, z wyjątkiem drobiowego i króliczego,
2. Produkcja konserw, przetworów z mięsa, z podrobów mięsnych i z krwi,
3. Sprzedaż hurtowa mięsa i wyrobów mięsnych,
4. Handel detaliczny, z wyłączeniem sprzedaży pojazdów samochodowych, motocykli; naprawa artykułów użytku osobistego i domowego - PKD 52,
5. Transport drogowy towarów - PKD 60.24,
6. Wynajem nieruchomości na własny rachunek - PKD 70.20.Z,
7. Wynajem pozostałych środków transportu lądowego - PKD 71.21.Z.

W dniu 2 października 2002 r. Spółka zawarła z umowę dzierżawy działki gruntu. Umowę zawarto na czas oznaczony - 20 lat. W latach 2002-2003 Spółka wybudowała na dzierżawionej działce, za zgodą właściciela, budynek handlowo-usługowy trwale związany z gruntem. Budynek nie został ujawniony w księdze wieczystej. W 2003 r., po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, budynek został wprowadzony do ewidencji środków trwałych Spółki i rozpoczęto naliczanie odpisów amortyzacyjnych od jego wartości początkowej. Począwszy od 2003 r. do dnia dzisiejszego budynek jest wykorzystywany przez Spółkę w działalności gospodarczej, początkowo jako sklep prowadzony przez Spółkę, obecnie jako przedmiot umowy najmu. Umowa dzierżawy działki, na której posadowiono budynek, do dziś nie została rozwiązana, więc Spółka, której Wnioskodawca jest wspólnikiem, jest w chwili obecnej posiadaczem nakładów na cudzą nieruchomość w postaci budynku handlowo-usługowego, posadowionego na cudzym gruncie, wykorzystywanych w działalności gospodarczej. Spółka podjęła decyzję o sprzedaży przedmiotowych nakładów osobie trzeciej, niebędącej stroną umowy dzierżawy gruntu. Właściciel gruntu, na którym posadowiono budynek - - wyraził zgodę na cesję praw i obowiązków wynikających z umowy dzierżawy gruntu na rzecz przyszłego nabywcy budynku. W momencie sprzedaży nakładów budynek będzie figurował w ewidencji środków trwałych Spółki.