Interpretacja indywidualna z dnia 22.08.2019, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.253.2019.3.PP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.253.2019.3.PP

w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 2 czerwca 2019 r. (data wpływu 2 czerwca 2019 r.) uzupełniony pismem z dnia 9 sierpnia 2019 r. (data nadania 9 sierpnia, data wpływu 12 sierpnia 2019 r.) na wezwanie z dnia 22 lipca 2019 r. Nr 0114-KDIP3-3.4011.253.2019.1.PP (data nadania 22 lipca 2019 r., data odbioru 5 sierpnia 2019 r.) oraz pismem z dnia 13 sierpnia 2019 r. (data nadania 14 sierpnia 2019 r., data wpływu 20 sierpnia 2019 r.) na wezwanie telefoniczne z dnia 13 sierpnia 2019 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 czerwca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 22 lipca 2019 r. (data nadania 22 lipca 2019 r., data doręczenia 5 sierpnia 2019 r.) Nr 0114-KDIP3-3.4011.253.2019.1.PP wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku.

Pismem z dnia 9 sierpnia 2019 r. (data nadania 9 sierpnia 2019 r., data wpływu 12 sierpnia 2019 r.) oraz pismem z dnia 13 sierpnia 2019 r. (data nadania 14 sierpnia 2019 r., data wpływu 20 sierpnia 2019 r.).

Pismem z dnia 13 sierpnia 2019 r. (data nadania 14 sierpnia 2019 r. data wpływu 20 sierpnia 2019 r.) uzupełniono opis zdarzenia przyszłego na wezwanie telefoniczne z dnia 13 sierpnia 2019 r.

We wniosku i uzupełnieniu przedstawiono następujący zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest współwłaścicielem nieruchomości gruntowej, składającej się z dwóch działek ewidencyjnych, zabudowanych budynkiem przemysłowym, pochodzącym z lat 30-tych ubiegłego stulecia (Nieruchomość). Wnioskodawcy przysługuje 25% udziałów w prawie własności Nieruchomości. Wnioskodawca nabył udział w prawie własności Nieruchomości w następujący sposób: -15% udziałów nabyte w drodze spadku po zmarłym dziadku Wnioskodawcy w 2007 r.; 10% udziałów nabyte na podstawie umowy darowizny w 2014 r. otrzymanej od babci Wnioskodawcy. Nieruchomość jest aktualnie wynajmowana (w części) na rzecz jednego podmiotu, a dochody z tytułu wynajmu identyfikowane są przez Wnioskodawcę i pozostałych współwłaścicieli jako dochody ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6) Ustawy PIT. Pozostałe udziały w prawie własności Nieruchomości przysługują ojcu Wnioskodawcy (50%) oraz siostrze Wnioskodawcy (25%). Wnioskodawca oraz pozostali współwłaściciele Nieruchomości są również współwłaścicielami drugiej nieruchomości, zabudowanej budynkiem mieszkalnym, stanowiącym jeden przedmiot własności, w którym znajduje się kilkanaście faktycznie niezależnych lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, będących przedmiotem niezależnych umów najmu (Kamienica). Podobnie jak w przypadku Nieruchomości, Kamienica w ostatnich latach wymagała jedynie przeprowadzenia drobnych prac o charakterze konserwacyjnym i poniesienia niewielkich nakładów związanych wyłącznie z pracami o tym właśnie charakterze. Wnioskodawca i pozostali współwłaściciele zarządzają nieruchomościami we własnym zakresie, co w praktyce sprowadza się jedynie do organizowania drobnych, niezbędnych prac remontowych. Zarówno Nieruchomość, jak i Kamienica, są rodzinną własnością rodziny Wnioskodawcy od lat 30-stych XX w. Nieruchomości nigdy nie miały zatem charakteru inwestycyjnego. Nieruchomości nie były także przedmiotem żadnych nakładów inwestycyjnych przez ostatnie kilkadziesiąt lat. Wnioskodawca oraz pozostali współwłaściciele w szczególności nigdy nie ponosili żadnych nakładów na wspomniane nieruchomości, mających na celu zwiększenie wpływów z wynajmu. Nieruchomość oraz Kamienica nie znajdują się aktualnie w żadnej ewidencji związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej, ani nie zostały z takowej wycofane.