Interpretacja indywidualna z dnia 07.08.2019, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.305.2019.2.AG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.305.2019.2.AG

Opodatkowania sprzedaży lub wniesienia aportem nieruchomości w części dotyczącej działki niezabudowanej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 7 czerwca 2019 r. (data wpływu 7 czerwca 2019 r.) uzupełnionym pismem z dnia 20 lipca 2019 r. (data wpływu 22 lipca 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• braku opodatkowania sprzedaży lub wniesienia aportem nieruchomości w części dotyczącej działki niezabudowanej jest nieprawidłowe,
• w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży bądź wniesienia aportem nieruchomości w części dotyczącej działki niezabudowanej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 czerwca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w ww. zakresie. Przedmiotowy wiosek został uzupełniony pismem w dniu 22 lipca 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym. Posiada wspólność małżeńską majątkową. Uzyskuje dochody m.in. z tytułu prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej, z tytułu której nie jest podatnikiem podatku od towarów usług. Dochód z działalności opodatkowany jest na zasadach ogólnych (wg skali) (KPiR). Wnioskodawca nie osiąga dochodów z wynajmu prywatnego. Przedmiotem jednoosobowej działalności gospodarczej od 1998 r. jest wynajem pokoi (PKD 5520Z). W grudniu 2002 r. Wnioskodawca otrzymał w formie darowizny do majątku odrębnego prywatnego 2 działki o łącznej powierzchni 1304 m oraz budynek mieszkalny jednorodzinny (dalej: Nieruchomość), znajdujący się na jednej z działek. Budynek został oddany do używania w marcu 1998 r., a wybudowany był jako inwestycja prywatna. Inwestorowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Jest to jedyna nieruchomość, jaką posiada Wnioskodawca. Nigdy nie sprzedawał żadnych nieruchomości. Wnioskodawca zamieszkuje część budynku, natomiast w ramach działalności gospodarczej wynajmuje część pokoi w przedmiotowej Nieruchomości, żadna z części Nieruchomości nie została wniesiona do działalności gospodarczej, nie jest amortyzowana i nadal stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy. W ramach działalności gospodarczej nie dokonywano ulepszeń Nieruchomości. Jedynie bieżące koszty eksploatacji dotyczące utrzymania wynajmowanych pokoi (np.: wymiana żarówek, armatury, lamp, wyposażenia) rozliczane były w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Nie podejmowano obecnie żadnych działań mających na celu przygotowanie Nieruchomości do sprzedaży, nie poszukiwano nabywców. Wnioskodawca rozważa zostanie wspólnikiem spółki komandytowej, która poszukuje terenów pod budowę. Wobec powyższego Wnioskodawca myśli o sprzedaży Nieruchomości tej spółce, bądź przekazaniu jej w formie aportu, w zamian za udziały. Spółka wybudowałaby tam budynek wielorodzinny na sprzedaż. Dla opisanych działek Wnioskodawca nie ma decyzji o warunkach zabudowy. Obowiązuje uchwalony przez Gminę plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego na mapach geodezyjnych działka niezabudowana została podzielona linią rozgraniczającą na tereny budowlane i niebudowlane. Ok. 367 m (tj. ok. 49% powierzchni działki) stanowi teren zielony, a ok. 381 m (tj. ok. 51% powierzchni) teren przeznaczony pod zabudowę. Na działce niezabudowanej od początku posiadania Nieruchomości przez Wnioskodawcę znajduje się kilka miejsc parkingowych (dla 5-6 samochodów) wykorzystywanych zarówno przez domowników jak i turystów. Brak jest oznaczenia miejsc jako miejsca zarezerwowane dla domowników i dla turystów. Miejsca parkingowe utwardzone są żwirem. W momencie otrzymywania przez Wnioskodawcę darowizny, opisane miejsca były już przy domu, a Wnioskodawca nie ponosił dodatkowych nakładów na przygotowanie tych miejsc, zarówno prywatnie jak i w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Na pozostałej część działki niezabudowanej znajduje się trawnik oraz pojedyncze drzewa i krzewy. Pełni ona funkcję dekoracyjno-rekreacyjną. Wniosek jest kontynuacją wydanej interpretacji znak 0115-KDIT1-2.4012.935.2018.4.NK z dnia 1 marca 2019 r., 0112-KDIL3-2.4011.471.2018.3.DJ z dnia 18 lutego 2019 r. oraz postanowienia o pozostawieniu sprawy bez rozpatrzenia 0115-KDIT1-2.4012.950.2018.4.NK z dnia 1 marca 2019 r.