Interpretacja indywidualna z dnia 31.07.2019, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.242.2019.2.RW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.242.2019.2.RW

Prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktury dokumentującej transakcję sprzedaży budynków i budowli w przypadku rezygnacji przez Sprzedającego ze zwolnienia od podatku.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 10 czerwca 2019 r. (data wpływu 11 czerwca 2019 r.) uzupełnionym w dniu 23 lipca 2019 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego z faktury dokumentującej transakcję sprzedaży budynków i budowli w przypadku rezygnacji przez Sprzedającego ze zwolnienia od podatku jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 czerwca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego z faktury dokumentującej transakcję sprzedaży budynków i budowli w przypadku rezygnacji przez Sprzedającego ze zwolnienia od podatku. W dniu 23 lipca 2019 r. wniosek uzupełniono o pełnomocnictwo do występowania w imieniu Wnioskodawcy z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej oraz o potwierdzenie uiszczenia należnej opłaty od wniosku za wydanie interpretacji indywidualnej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Sp. z o.o. (dalej: Wnioskodawca) jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Wnioskodawca zamierza zakupić od innej spółki z o.o., która jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym (dalej: Spółka) prawo do użytkowania wieczystego nieruchomości, składającej się z działek nr 54/7 i 54/8. Nieruchomość została wniesiona do Spółki w ramach aportu zorganizowanej części przedsiębiorstwa w 2003 r. i jest wykorzystywana na potrzeby działalności opodatkowanej VAT. Wnioskodawca zamierza nabyć od Spółki prawa użytkowania wieczystego obu działek wraz z przysługującym Spółce prawem własności budynków i budowli posadowionych na tych działkach. Wnioskodawca jako nabywca nieruchomości nie przejmie żadnych praw związanych z nieruchomościami (w tym z gwarancji budowlanych czy praw autorskich), gdyż prawa takie nie występowały albo już wygasły, nie nabędzie jakichkolwiek zobowiązań Spółki, w tym związanych z pozyskanym przez nią finansowaniem. Przedmiotem umowy sprzedaży będą zatem wyłącznie składniki majątku niestanowiące przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. W ramach planowanej transakcji Wnioskodawca zakupi następujące składniki majątku: Działka 54/8, na działce znajdują się 3 drewniane domki letniskowe. Domki posadowione są na słupkach betonowych, które zapewniają ich stabilność i możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym mogącym je zniszczyć lub spowodować przesunięcie czy przemieszczenie na inne miejsce. Do domków doprowadzone zostały media (w tym instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa). Sposób posadowienia domków (na bloczkach betonowych ustawionych na kostce brukowej), ich rozmiar (powierzchnia użytkowa ok. 32 i 50 m), konstrukcja (drewniana z tarasem, dach kryty blachą) oraz fakt przyłączenia do instalacji energetycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz gazowej powodują, że Spółka kwalifikuje te obiekty jako budynki trwale z gruntem związane. Na działce znajdują się również inne obiekty, jak latarnia i część ogrodzenia. Od chwili nabycia, a więc od 2003 r. domki oraz pozostałe urządzenia nie podlegały ulepszeniom w myśl przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych. Domki były sezonowo odpłatnie wynajmowane na rzecz pracowników Spółki i osób nie będących pracownikami, zatem od chwili nabycia obiekty były wykorzystywane w prowadzonej przez Spółkę działalności. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Działka nr 54/7, działka zabudowana budynkiem zaplecza rozdzielni gazu, zabytkowym kominem oraz stacją redukcyjno-pomiarową. Na działce znajduje się również część kanalizacji deszczowej i sieci wodno-kanalizacyjnej. Budynek zaplecza rozdzielni gazu powstał w 1906 r., w latach 1984-1992 był poddany odtworzeniu z wyłączeniem ściany frontowej, a w latach 2003-2009 czterokrotnie podlegał ulepszeniom (odpowiednio w roku 2003, 2005, 2008 i 2009). Wolnostojący zabytkowy komin ceramiczny zlokalizowany na terenie działki został zbudowany ok. 1906 r., na zapleczu budynku głównego. Komin był pierwotnie wykorzystywany w działalności w zakresie dostarczania gazu ziemnego. Na działce znajdują się również dwa kontenery stalowe, nie związane trwale z gruntem i nie stanowiące budowli. Teren działki jest ogrodzony płotem stalowym i częściowo utwardzony płytami betonowymi oraz kostką brukową, stanowiącymi parking i wewnętrzną drogę dojazdową. Oświetlenie terenu stanowi 6 latarni stylizowanych na stare latarnie gazowe. Na działce znajduje się również stacja redukcyjno-pomiarowa. Od chwili nabycia, a więc od 2003 r. ww. obiekty i urządzenia nie podlegały ulepszeniom w myśl przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych, były natomiast wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Wnioskodawca zamierza wykorzystać zakupioną Nieruchomość na cele działalności komercyjnej opodatkowanej VAT.