Interpretacja indywidualna z dnia 11.07.2019, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.135.2019.1.AN, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.135.2019.1.AN

Opodatkowanie przychodów z najmu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 maja 2019 r. (data wpływu 30 maja 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowaniu przychodów z najmu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 maja 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowaniu przychodów z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca razem z żoną są obecnie posiadaczami trzech mieszkań w X, które wynajmują osiągając stałe przychody opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5%.

Mieszkania zostały przez nich zakupione w okresie ostatnich 5 lat. Na zakup mieszkań zaciągnęli w banku kredyty hipoteczne. Zakupu dokonywali jako osoby fizyczne; nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie najmu.

W roku 2017 Zainteresowany z żoną zawarli umowy deweloperskie na zakup kolejnych trzech mieszkań, które w tym miesiącu zostaną oddane do użytku. Na zakup tych mieszkań również zaciągnęli prywatne kredyty hipoteczne.

Planują mieszkania wyremontować i wyposażyć, a następnie wynająć.

Wnioskodawca nie prowadzi z małżonką działalności gospodarczej m.in. w zakresie wynajmu. Przedmiotem najmu nie są składniki majątku związane z prowadzoną przez nich działalnością gospodarczą. Przychody uzyskiwane przez nich z tytułu najmu lokali użytkowych, nie stanowiących środków trwałych i niewykorzystywanych w prowadzonej działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami opodatkowują zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Ich najem nie jest wykonywany w sposób zorganizowany i ciągły, tj. w sposób charakterystyczny dla działalności gospodarczej. Stanowi on odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).