Interpretacja indywidualna z dnia 17.06.2019, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.267.2019.2.KS1, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.267.2019.2.KS1

określenie źródła przychodu z tytułu najmu lokali mieszkalnych

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 kwietnia 2019 r. (data wpływu 30 kwietnia 2019 r.) uzupełnionego pismem z dnia 5 czerwca 2019 r. (data nadania 6 czerwca 2019 r., data wpływu 7 czerwca 2018 r.) na wezwanie Nr 0114-KDIP3-1.4011.267.2019.1.KS1 z dnia 23 maja 2019 r. (data nadania 23 maja 2019 r., data odbioru 30 maja 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodu z tytułu najmu lokali mieszkalnych - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 kwietnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodu z tytułu najmu lokali mieszkalnych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest właścicielem czterech nieruchomości, które Wnioskodawca wynajmuje. W 2018 r. były wynajmowane wszystkie 4 lokale. Dwa lokale od kwietnia, pozostałe 2 przez cały rok. Mieszkania zostały zakupione przez Wnioskodawcę wspólnie z żoną kilka lat temu z przeznaczeniem dla dzieci (syna, córki) oraz mamy celem poprawy warunków bytowych.

Plany związane z przeznaczeniem mieszkań zmieniły się ze względów osobistych oraz zawodowych. Wnioskodawca rozważa sprzedaż nieruchomości i budowę domu jednorodzinnego, natomiast na chwilę obecną mieszkania dalej są wynajmowane. Osoby, które wynajmują mieszkania to bliscy znajomi oraz krewni.

Wnioskodawca jest osobą zatrudnioną na umowę o pracę na czas nieokreślony i jest to główne źródło dochodów Wnioskodawcy.

Pismem z dnia 5 czerwca 2019 r. (data wpływu 7 czerwca 2019 r.) stanowiącym uzupełnienie wniosku Wnioskodawca wskazał, że Wnioskodawca nie prowadził działań mających na celu przystosowanie lokali do potrzeb najemców. Najemcy to członkowie rodziny, krewni, znajomi. Wnioskodawca nie korzystał z usług podmiotów w zakresie pośrednictwa nieruchomościami. Zobowiązania wynikające z zawartych umów Wnioskodawca realizował samodzielnie. Wnioskodawca nie zapewniał dodatkowych usług takich jak: sprzątanie, usługi gastronomiczne, ochrony lokali. Wnioskodawca nie prowadził innych aktywnych działań celem najmu lokali. Najem był realizowany we własnym imieniu oraz za pośrednictwem syna Wnioskodawcy. Najem był organizowany ciągle (stale) ze względu na konieczność zagospodarowania nieruchomości.