Interpretacja indywidualna z dnia 12.06.2019, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.227.2019.2.KK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.227.2019.2.KK

zwolnienia od podatku dochodu ze sprzedaży nieruchomości leśnej

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 7 kwietnia 2019 r. (data wpływu 7 kwietnia 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodu ze sprzedaży nieruchomości leśnej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 kwietnia 2019 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodu ze sprzedaży nieruchomości leśnej.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900), w związku z powyższym pismem z dnia 14 maja 2019 r., Nr 0113-KDIPT2-2.4011.227.2019.1.KK, wezwano Wnioskodawcę, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało w dniu 14 maja 2019 r. (skutecznie doręczone w dniu 15 maja 2019 r.). W dniu 21 maja 2019 r. wpłynęło uzupełnienie wniosku (data nadania 21 maja 2019 r.).

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 25 lutego 2016 r. Wnioskodawca nabył nieruchomość leśną o powierzchni 2,77 ha, stając się właścicielem tej nieruchomości. Nieruchomość leśną Wnioskodawca chciałby sprzedać J.K. i tym samym stanie się ona jedyną właścicielką wymienionej nieruchomości. W związku z tym, że Wnioskodawca będzie sprzedawcą nieruchomości leśnej, którą posiadał jako właściciel przez okres krótszy niż 5 lat, będzie On zobowiązany do zapłata 19% podatku dochodowego. Korzystając z przepisu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, po sprzedaży nieruchomości leśnej, Wnioskodawca zobowiązuje się do wydatkowania uzyskanej kwoty ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe w przeciągu trzech lat. W tym celu, Wnioskodawca planuje zakup udziałów w nieruchomości od wstępnych o wartości 60 000 zł. Jest to poddasze, które zawiera dwa pokoje wraz z łazienką i pomieszczeniem na kuchnię. Umowa zawarta w formie aktu notarialnego, zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, określać będzie wszystkie istotne postanowienia sprzedaży nieruchomości. Strony w umowie zgodnie postanowią, że wraz z zapłatą ceny nastąpi jednocześnie przeniesienie własności nieruchomości. Sprzedaż przez wstępnych udziału w nieruchomości stanowi przeniesienie własności części nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy (współwłaściciela). Jako nabywca udziału w nieruchomości, Wnioskodawca stanie się jej współwłaścicielem. W związku z powyższym nabyciem udziałów w nieruchomości, Wnioskodawca będzie obowiązany zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. od wartości rynkowej sprzedawanego prawa (regulowany ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych; Dz. U. z 2017 r., poz. 1150). Natomiast wstępni, z uwagi na to, że są właścicielami nieruchomości przez okres dłuższy niż pięć lat, są zwolnieni od zapłaty podatku dochodowego i wykazują go jedynie w zeznaniu rocznym PIT-39 jako dochody zwolnione z podatku.