Interpretacja indywidualna z dnia 19.04.2019, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.112.2019.3.KR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.112.2019.3.KR

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w zwróconej nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku (data wpływu 12 lutego 2019 r.), uzupełnionym pismem z dnia 8 kwietnia 2019 r. (data wpływu 15 kwietnia 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w zwróconej nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 lutego 2019 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w zwróconej nieruchomości.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem z dnia 25 marca 2019 r., Nr 0113-KDIPT2-2.4011.112.2019.2.KR, wezwano Wnioskodawcę, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało w dniu 25 marca 2019 r. (skutecznie doręczone w dniu 2 kwietnia 2019 r.). W dniu 15 kwietnia 2019 r. (nadano w dniu 9 kwietnia 2019 r.) wpłynęło uzupełnienie wniosku.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku):

Wnioskodawca (A.S.) jest następcą prawnym J. i J. G. Nabyli oni w dniu 31 lipca 1944 r. działkę o powierzchni 785,8 m przy ulicy , dawnej ulicy w .. Działka kupiona przez dziadków Wnioskodawcy została upaństwowiona dekretem .6 października 1945 r. Po wojnie owdowiały J.G. oraz jego córki K.K. i A.S. (matka Wnioskodawcy), złożyli w dniu 16 lutego 1949 r. wniosek o przyznanie prawa własności czasowej, czyli prawa dzierżawy wieczystej. Ostatecznie wniosek został rozpatrzony pozytywnie przez Biuro Gospodarki Nieruchomościami. Decyzją nr . wydaną przez Prezydenta miasta dnia 20 listopada 2009 r. zwrócono spadkobiercom: M.S., A.S., K.K., E.K.-Ł. i E.A. działkę nr 61/1, o powierzchni 68 m, oddając ją w użytkowanie wieczyste na mocy aktu notarialnego repertorium z dnia 8 lipca 2010 r. Działka nr 51/1 stanowi część pierwotnie zakupionej w 1944 r. działki dz. 52. Pozostała część działki nr 52 weszła w skład nowej działki nr 47, na której . od 1963 r. prowadził w budynku wyprawę skór. W 2009 r. zwrócono działkę nr 47/4 o powierzchni 584 m. Niestety nie było możliwe przyznanie spadkobiercom prawa dzierżawy wieczystej na mocy aktu notarialnego, ponieważ trwał jeszcze proces sądowy między a rodziną , która ostatecznie opuściła teren działek nr 47/4 i nr 47/5 w listopadzie 2003 r. W lipcu 2015 r. pozostawiony budynek produkcyjny został zburzony. W roku następnym dokonano ponownie pomiarów geodezyjnych działki nr 47 z podziałem i uaktualnioną mapą, która została zatwierdzona decyzją Prezydenta miasta. Następcy prawni J. i J. G. wystąpili w dniu 11 maja 2016 r. o uchylenie decyzji nr i o równoczesne wydanie decyzji prawa użytkowania wieczystego gruntu na ich rzecz na podstawie obowiązującej decyzji podziałowej, którą wydano w dniu 7 czerwca 2016 r. W ramach decyzji nr wydanej w dniu 7 czerwca 2016 r. ustanowiono na 99 lat prawo użytkowania niezabudowanego gruntu oznaczonego w ewidencji jako działka nr 47/9, o powierzchni 588 m, z obrębu . na rzecz: M.S., A.S., K.K., E.K.-Ł. i E.A. Następnie decyzją nr z dnia 17 maja 2017 r. Prezydent miasta przyznał spadkobiercom prawo użytkowania wieczystego na działkę nr 51/5 oraz na działkę nr 48/16. W efekcie oddano spadkobiercom działki nr 51/1 (68 m), nr 47/9 (588 m), nr 48/16 (1 m), nr 51/5 (4 m) o łącznej powierzchni 661 m, pomniejszonej o 124,8 m od działki zakupionej przez małżeństwo J. i J. G. w lipcu 1944 r. Zgodnie z ustną informacją uzyskaną w ., w sierpniu 2016 r. planowane było podpisanie aktów notarialnych dla nowo wydzielonych działek nr 47/9 (588 m), nr 48/16 (1 m), nr 51/5 (4 m) będących pierwotnie częścią działki nr 52, nabytej przez małżeństwo J. i J. G. w 1944 r., a odebranej na podstawie dekretu Ustalono, że akt notarialny będzie poprzedzony decyzją administracyjną dla działek nr 48/16 (1 m) i nr 51/5 (4 m). Po załatwieniu wszystkich formalności prawnych następcy prawni J. i J. G. planują sprzedanie odzyskanej działki. Postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 8 czerwca 1999 r. Wnioskodawca stał się następcą prawnym swojej matki A.S., zmarłej w dniu 31 października 1997 r. i nabył po niej 1/2 spadku. Spadkobiercami po A.S. są: A.S. i M.S., którzy nabyli prawo po 1/2 spadku po zmarłej. Zdaniem Wnioskodawcy, nabył On równocześnie prawa własności do działki zakupionej przez Jego dziadków J. i J. G. W lipcu 1944 r. matka Wnioskodawcy A.S. jako następca prawny postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 11 kwietnia 1949 r. nabyła 1/2 spadku po J. G. zmarłej w dniu 14 września 1944 r. Spadek po zmarłej odziedziczyli: A.S. i K.K. po 1/2. Kolejnym postanowieniem Sądu Powiatowego z dnia 27 kwietnia 1967 r. matka Wnioskodawcy nabyła prawa do spadku po J.G. zmarłym w dniu 21 marca 1965 r. Spadek po zmarłym odziedziczyli: A.S. w części 5/24, E.A. w części 4/24 oraz K.K. w części 5/24. W konsekwencji Wnioskodawca stał się nabywcą prawnym po Jego dziadkach J. i J. G. W rezultacie uzyskał prawa wieczystego użytkowania gruntu działki nr 51/1 68 m, jak również decyzją administracyjną nr przyznano Mu prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki nr 47/9, o powierzchni 588 m, w wielkości co do udziału wynoszącego 5/24 części.