Interpretacja indywidualna z dnia 27.03.2019, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.20.2019.2.IL, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-2.4011.20.2019.2.IL

Wydatkując przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej majątek odrębny Wnioskodawcy, na nabycie wraz z żoną do majątku wspólnego gruntu rolnego, przeznaczonego zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy pod budowę budynku jednorodzinnego, na którym Wnioskodawca zamierza wybudować budynek drewniany i jego budowę, w sytuacji, gdy nastąpiło w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, Wnioskodawca może całość wydatków na te cele uznać za uprawniające do zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c) i d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 stycznia 2019 r. (data wpływu 17 stycznia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 29 stycznia 2013 r. Wnioskodawca zakupił nieruchomość, której wartość została określona w § 5 aktu notarialnego w wysokości 101.500 zł, natomiast w § 14 tego aktu określono dodatkowe koszty związane z kupnem nieruchomości i suma tych kosztów wynosiła 3.529,90 zł. Wnioskodawca korzystał z usług Biura Pośrednictwa, zawierając umowę w dniu 20 grudnia 2012 r. Wartość usługi łącznie wyniosła 2.496,90 zł. Ww. koszty uiścił Wnioskodawca, jako kupujący, w związku tym wartość nieruchomości łącznie wyniosła 107.526,80 zł. Na dzień zakupu nieruchomości był rozwodnikiem. W dniu 7 czerwca 2018 r. Wnioskodawca zbył ww. nieruchomość za kwotę 125.000 zł. Przy sprzedaży nieruchomości korzystał z usługi pośrednictwa, która wyniosła 3.000 zł. Po pomniejszeniu kosztów usługi pośrednictwa wartość sprzedaży nieruchomości wyniosła 122.000 zł. Na dzień sprzedaży nieruchomości Wnioskodawca pozostawał już w związku małżeńskim. Wnioskodawca wraz z żoną K. M. zamierza kupić działkę rolną z wydanymi warunkami zabudowy i planuje wybudować dom drewniany całoroczny. Działka i dom mają być przeznaczone tylko i wyłącznie na własne cele mieszkaniowe, nie będą przedmiotem wynajmu, czy odsprzedaży osobom trzecim. Z uwagi na posiadane mieszkanie zakupiona nieruchomość (działka oraz dom) będzie przeznaczona w początkowym okresie na mieszkanie w okresie letnim. W związku z tym, iż Wnioskodawca ma córkę H. M., więc w przyszłości zamierza wraz z żoną mieszkać w domu wybudowanym na działce, natomiast posiadane obecnie mieszkanie Wnioskodawca wraz z żoną zamierza przekazać w formie darowizny córce. W przesłanym uzupełnieniu wskazano, że środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości Wnioskodawca przeznaczył na zakup działki rolnej wraz z warunkami zabudowy oraz zamierza przeznaczyć na budowę na niej budynku drewnianego. Zakup działki oraz budowa domu jest i będzie objęta wspólnością majątkową małżeńską. Działka została zakupiona 18 lutego 2019 r., natomiast rozpoczęcie przez Wnioskodawcę budowy domu drewnianego nastąpi w okresie sierpień-wrzesień 2019 r. Warunki zabudowy określają budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, oraz dopuszczają realizację postawienia pomieszczenia garażowego. Decyzja o warunkach zabudowy została wydana na poprzedniego właściciela działki. Wnioskodawca wskazał, iż zgodnie z przepisami prawa budowlanego w przypadku budowy domu o powierzchni 35 m2 obowiązuje zgłoszenie budowy bez konieczności procedowania budowy, tak jak w przypadku budowy wymagającej pozwolenia na budowę. Wybudowany przez Wnioskodawcę dom będzie posiadał w obrysie 35 m2, w związku z tym Wnioskodawca zgłosi jedynie budowę.