Interpretacja indywidualna z dnia 20.03.2019, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.20.2019.2.JS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.20.2019.2.JS

Czy sprzedaż nieruchomości w styczniu 2022 roku będzie podlegała obowiązkowi opodatkowania jako źródło przychodu i naliczenia podatku dochodowego od jej sprzedaży?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 stycznia 2019 r., przesłanego przez Naczelnika Urzędu Skarbowego pismem z dnia 9 stycznia 2019 r. znak (data wpływu 17 stycznia 2019 r.), uzupełniony pismami z dnia 18 lutego 2019 r. (data wpływu 18 lutego 2019 r.) oraz z dnia 5 marca 2019 r. (data wpływu 5 marca 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych planowanej sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych planowanej sprzedaży nieruchomości. Wniosek uzupełniono pismami z dnia 18 lutego 2019 r. (data wpływu 18 lutego 2019 r.) oraz z dnia 5 marca 2019 r. (data wpływu 5 marca 2019 r.).

We wniosku oraz jego uzupełnieniach przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 2 grudnia 2016 r. została nabyta nieruchomość przez Wnioskodawcę i Jego małżonkę (jako małżeństwo, w którym obowiązuje ustawowy ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej i nabycia [małżonkowie dopisek organu] dokonali do majątku wspólnego z środków pochodzących z majątku wspólnego). Nieruchomość została nabyta jako lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 198 m wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i działek (gruntu) wynoszącym 205/500, co daje powierzchnię 0,1615 ha. W dniu 14 lipca 2017 r. dla wyżej wymienionej nieruchomości aktem notarialnym małżonkowie dokonali nieodpłatnego zniesienia odrębnej własności lokali mieszkalnych i zniesienia współwłasności. Czynność ta nie zmieniła powierzchni użytkowej nabytego lokalu aktem notarialnym w dniu 2 grudnia 2016 r., tzn. że jego powierzchnia wyniosła po dokonaniu czynności niezmiennie 198 m powierzchni użytkowej. Zniesienie współwłasności zmieniło powierzchnię działki, tzn. po dokonaniu czynności wielkość działki została zwiększona do powierzchni 0,2292 ha. Podział powierzchni działki wyłącznie w taki sposób umożliwiały przepisy prawa budowlanego i geodezyjnego, co było bezpośrednio związane z posadowieniem budynków mieszkalnych i gospodarczych na przedmiotowych działkach. Taki podział działek (gruntu) spowodował po stronie Wnioskodawcy i Jego małżonki wzrost wartości nieruchomości o łączną kwotę 8738 zł, tj. po 4369 zł na każdego z małżonków. Uzyskano zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego, że podatek od spadków i darowizn z tytułu wyżej opisanej umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie z podatku. Sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej.