Interpretacja indywidualna z dnia 11.03.2019, sygn. 0113-KDIPT3.4011.35.2019.2.MG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT3.4011.35.2019.2.MG

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia udziału w lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 21 stycznia 2019 r. (data wpływu 24 stycznia 2019 r.), uzupełnionym pismem z dnia 22 lutego 2019 r. (data wpływu 27 lutego 2019 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 stycznia 2019 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.

Wniosek ten nie spełniał wymogów, o których mowa m.in. w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), w związku z czym pismem z dnia 7 lutego 2019 r., nr 0113-KDIPT3.4011.35.2019.1.MG, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h wymienionej ustawy, wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia. Wezwanie do uzupełnienia ww. wniosku wysłano w dniu 7 lutego 2019 r. (data doręczenia 16 lutego 2019 r.). Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek pismem z dnia 22 lutego 2019 r. (data wpływu 27 lutego 2019 r.), nadanym za pośrednictwem placówki pocztowej w dniu 25 lutego 2019 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Dnia 28 marca 2006 r. we Wnioskodawczyni wraz z mężem podpisali przedwstępną deweloperską umowę kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego w przy ul. , budowanego na działce nr , Gmina (KW prowadzona przez Sąd Rejonowy w V Wydział Ksiąg Wieczystych) z firmą deweloperską - w dalszej części zwaną sprzedającym. Przedwstępna umowa sprzedaży została zawarta w kancelarii notarialnej w dniu 20 kwietnia 2006 r. W umowie strony ustaliły cenę zakupu na 204 500 zł, a termin oddania lokalu do zagospodarowania na koniec 2006 r. W związku z zawartą umową, Wnioskodawczyni wraz z mężem, jako kupujący sfinalizowali budowę lokalu wg harmonogramu dostarczonego przez sprzedającego. W okresie od dnia 24 kwietnia 2006 r. do dnia 14 lutego 2007 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem wpłacili sprzedającemu pełną kwotę 204 500 zł. Środki pochodziły z kredytu hipotecznego zaciągniętego w Banku , jednak w przyrzeczonym terminie nie otrzymali od sprzedającego przedmiotowego lokalu. W związku z licznymi opóźnieniami budowy termin ten był przesuwany przez firmę deweloperską. Wnioskodawczyni wraz z mężem odebrała lokal dopiero w dniu 15 kwietnia 2008 r. na postawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Po odebraniu lokalu Wnioskodawczyni rozpoczęła w nim prace wykończeniowe, ponosząc w całości koszty z tym związane. Wnioskodawczyni wraz z mężem zamieszkała w tym lokalu w dniu 13 grudnia 2008 r. i od tej pory zaczęła ponosić koszty związane z utrzymaniem lokalu. Jednak do tej pory nie dostała od sprzedającego aktu własności w formie aktu notarialnego. W grudniu 2009 r. Sąd Rejonowy dla we Wydział VIII Gospodarczy Ds. Upadłościowych i Naprawczych ogłosił upadłość dewelopera . Po wyznaczeniu przez Sąd syndyka masy upadłościowej, zgodnie z wyznaczonym terminem Wnioskodawczyni wraz z mężem zgłosili roszczenie żądania wydania lokalu mieszkalnego. Mimo zaistniałej sytuacji, Wnioskodawczyni wraz z mężem nadal zamieszkiwała przedmiotowy lokal, została w nim zameldowana przez Urząd Gminy . W celu doprowadzenia budynku oraz przyległego terenu do zamieszkiwania Wnioskodawczyni, solidarnie z innymi mieszkańcami ponosiła koszty z tym związane, w szczególności: koszty mediów, ogrzewania a także regulowała zaległości dewelopera (energia, wodociągi, geodezja, oczyszczalnia ścieków, wierzyciele-wykonawcy, itp.) powstałe podczas budowy osiedla. Od czerwca 2006 r. Wnioskodawczyni z mężem nieprzerwanie spłacali kredyt hipoteczny w Banku . W związku z brakiem własności potwierdzonej aktem notarialnym Bank naliczał dodatkowe spłaty z tytułu ubezpieczenia kredytu. Likwidacja majątku upadłościowego dewelopera odwlekła się w czasie ze względu na skomplikowaną sytuację prawną jego inwestycji. Dopiero w dniu 27 marca 2017 r. syndyk przekazał Wnioskodawczyni i Jej mężowi lokal w formie aktu notarialnego (kancelaria Notarialna i ), jednak dodatkowo Wnioskodawczyni wraz z mężem zostali obciążeni opłatą w kwocie 30 376 zł 20 gr. Zgodnie z oświadczeniem męża Wnioskodawczyni, nabyła lokal w całości. Przedmiotowy lokal Wnioskodawczyni zbyła w dniu 7 sierpnia 2018 r. za kwotę 344 500 zł, z czego 254 866 zł pokryło pozostałą część kredytu hipotecznego zaciągniętego w 2006 r. Pozostała kwota 82 000 zł stanowiła wkład własny dla zakupu nowego lokalu mieszkalnego w Siechnicach za kwotę 322 500 zł. Resztę należności Wnioskodawczyni sfinansowała kredytem hipotecznym zaciągniętym wspólnie z mężem w Banku . Wykończenie zakupionego lokalu Wnioskodawczyni także sfinansowała z tego kredytu oraz dodatkowego kredytu gotówkowego zaciągniętego przez męża.