Interpretacja indywidualna z dnia 07.03.2019, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.18.2019.2.AT, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.18.2019.2.AT

Opodatkowanie i zapłata VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 31 grudnia 2018 r. (data wpływu 9 stycznia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 15 lutego 2019 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku obliczenia i uiszczenia za dłużnika należnego podatku VAT według właściwej stawki podatku z tytułu sprzedaży licytacyjnej prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu nr 205/6, 205/11, 205/12 i 205/13 () jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 15 lutego 2019 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku obliczenia i uiszczenia za dłużnika należnego podatku VAT według właściwej stawki podatku z tytułu sprzedaży licytacyjnej prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu nr 205/6, 205/11, 205/12 i 205/13 ().

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w . w dniu czerwca 2016 r. dokonał sprzedaży licytacyjnej prawa użytkowania wieczystego niezabudowanych działek gruntu nr 205/6, 205/11, 205/12, 205/13 o łącznej powierzchni ha (w użytkowaniu wieczystym do dnia czerwca 2092 roku), położonej w przy ul. , dla której Sąd Rejonowy w prowadzi księgę wieczystą o numerze za kwotę złotych. W księdze wieczystej nieruchomość opisana jest jako zabudowana, aktualnie na nieruchomości nie ma zabudowy - obiekty zostały rozebrane. Użytkownikiem wieczystym nieruchomości jest dłużniczka: z siedzibą w (NIP , REGON , KRS ). Do dnia dzisiejszego nie przysądzono własności na rzecz nabywcy. Według aktualnego odpisu z KRS przedmiotem przeważającej działalności dłużnika jest kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (68, 10, Z). Przedmiotem pozostałej działalności jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi; pośrednictwo w obrocie nieruchomościami; zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie; działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych; działalność agencji reklamowych; badanie rynku i opinii publicznej; roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków; zakwaterowanie; działalność usługowa związana z wyżywieniem. Do reprezentowania spółki, składania oświadczeń i podpisywania w imieniu spółki wymagane jest współdziałanie dwóch członków zarządu. Naczelnik Urzędu Skarbowego w w odpowiedzi na zapytanie komornika, działając na podstawie art. 15 ust. 2 pkt 1c ustawy z dnia 13 października 1995 r. o zasadach ewidencji i identyfikacji podatników i płatników (Dz. U. z 2016 r., poz. 476.) oraz art. 294, 299 § 3 pkt 8 i art. 299 § 4 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.- Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2018 r., poz. 800, ze zm.), udzielił informacji dotyczących spółki. Dłużniczka została zarejestrowana w ww. Urzędzie Skarbowym jako podatnik podatku dochodowego od osób prawnych z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej od dnia lutego 2014 r. Dłużniczka składała deklaracje: ostatnie zeznanie CIT-8 za 2014 r. złożone w dn. marca 2015 r.; ostatnia deklaracja VAT-7K za 4 kw/2015 ( stycznia 2016 r.); podatnik nie wystąpił jako strona czynności majątkowych składał do 4 kw 2015 r.; do grudnia 2011 roku wykazywał nabycia towarów i usług przy braku sprzedaży opodatkowanej. Od I kwartału 2014 r. wykazywał brak sprzedaży opodatkowanej oraz nabyć towarów i usług. Spółka wykreślona z rejestru podatników VAT z dniem lipca 2016 r. na podstawie art. 96 ust. 9 ustawy o VAT; NIP - uchylony z powodu posługiwania się fałszywymi lub fikcyjnymi danymi adresowymi siedziby i miejsca prowadzenia działalności gospodarczej. Nie były prowadzone postępowania podatkowe. Naczelnik Urzędu Skarbowego w nie posiada wiedzy na temat nabycia/sprzedaży i odliczenia z tego tytułu podatku VAT nieruchomości . W dniu grudnia 2018 r. Komornik otrzymał pismo od prokurenta i wspólnika spółki . będącego równocześnie nabywcą licytacyjnym, Pana , w którym to piśmie oświadcza, że dłużnik nie prowadzi aktualnie działalności gospodarczej, nie posiada aktualnie numeru NIP, dłużnik co do zasady jest podatnikiem podatku od towarów i usług, ale pozbawionym numeru NIP. Prokurent oświadcza, że według jego najlepszej wiedzy dłużnik nie korzysta ze zwolnień podatkowych wynikających z ustawy o VAT, dłużnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT przy nabyciu nieruchomości. Zgodnie z aktem notarialnym nabycia przez dłużnika prawa użytkowania wieczystego nieruchomości z dnia grudnia 2007, sporządzonego przez notariusz , dostawa prawa użytkowania wieczystego i własności opisanego powyżej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ale jest zwolniony z tego podatku, gdyż budynki stanowią towary używane zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Prokurent oświadcza, że według jego najlepszej wiedzy nieruchomość objęta księgą wieczystą o nr nie była przedmiotem najmu, dzierżawy albo innej umowy o podobnym charakterze, a także że nie potrafi wskazać innych okoliczności mających wpływ na ustalenie, czy od sprzedaży nieruchomości o nr należy odprowadzić podatek VAT.