Interpretacja indywidualna z dnia 11.03.2019, sygn. 0112-KDIL4.4012.601.2018.3.EB, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL4.4012.601.2018.3.EB

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 25 września 2018 r. (data wpływu 8 listopada 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 22 stycznia 2019 r. (data wpływu 28 stycznia 2019 r.) oraz pismem z dnia 13 lutego 2019 r. (data wpływu 19 lutego 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Wniosek uzupełniono w dniu 28 stycznia 2019 r. oraz w dniu 19 lutego 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca będąc Komornikiem Sądowym przy Sądzie Rejonowym prowadzi zgodnie z wnioskiem wierzyciela egzekucję z nieruchomości dłużnika Gmina, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą dz. nr 508/117 o pow. 0,4869 ha. Wnioskodawca przedstawia następujące informacje o nieruchomości: wg księgi wieczystej: dz. nr 508/117 o pow. 0,4869 ha, BI inne tereny zabudowane, wg ewidencji gruntów i budynków: dz. nr 508/117 Bi inne tereny zabudowane. Oznaczenie zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy z dnia 31 stycznia 2017 r.: UA/1 tereny usług administracji działka leży w strefie A ochrony konserwatorskiej działka leży w strefie B ochrony konserwatorskiej działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej OW dla zabytków archeologicznych na działce zlokalizowany jest obiekt wpisany do wykazu zabytków. Zgodnie z uchwałą Rady Gminy z dnia 14 września 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji Gminy, działka nie leży na obszarze rewitalizacji. Dłużnik nabył nieruchomość na podstawie aktu notarialnego z dnia 30 lipca 1996 r. Od roku 1996 zawierane były umowy najmu na 5 lokali mieszkalnych w budynku mieszkalno-magazynowym. Dłużnik nie poczynił żadnych wydatków na ulepszenie nieruchomości. W roku 2009 dz. nr 508/117 zabudowana była 3 budynkami: magazynowo-mieszkalnym, użytkowym i gospodarczym. Nieruchomość została sprzedana przez dłużnika w drodze przetargu ustnego nieograniczonego (akt notarialny z dnia 6 stycznia 2009 r.) i zgodnie z par. 10 umowy sprzedaż była zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług jako dostawa towarów używanych (zgodnie z brzmieniem wówczas obowiązującym). W tym czasie ówczesny właściciel w związku z zamiarem budowy hotelu (bazy pobytowej ()) wyburzył wszystkie kondygnacje w budynku mieszkalno-magazynowym pozostawiając jedynie ściany zewnętrzne oraz rozebrał dwa pozostałe budynki użytkowe i gospodarcze zgodnie z pozwoleniem na rozbiórkę udzielonym przez Starostę w dniu 1 czerwca 2009 r. Zgodnie z pozwoleniem na budowę Starosty z dnia 18 września 2009 r. miała nastąpić przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku gospodarczo-mieszkalnego wraz z zagospodarowaniem terenu na działce nr 508/117 (kategoria obiektu budowlanego XIV). Po czym prace zostały wstrzymane. W dniu 18 listopada 2011 r. korzystając z prawa odkupu dłużnik przejął nieruchomość na własność. Wówczas nieruchomość była zabudowana jedynie pozostałościami po wcześniejszym budynku mieszkalno-magazynowym. Budynek był bez dachu i kondygnacji wewnętrznej tylko ściany zewnętrzne. Zgodnie z par. 6 aktu notarialnego repertorium zwrot zapłaconej przez poprzedniego właściciela ceny, kosztów sprzedaży, nakładów koniecznych lub zwiększających wartość nieruchomości poczynionych przez poprzedniego właściciela po uwzględnieniu kary umownej, wierzytelności SA zabezpieczonych hipotekami ciążącymi na nieruchomości miał nastąpić zgodnie z obowiązującymi wymogami prawa najpóźniej do 15 grudnia 2011 r. Dłużnik nie otrzymał takiego rozliczenia. Nieruchomość z uwagi na stan techniczny nie była i nie jest przedmiotem najmu/dzierżawy, dłużnik nie dokonał żadnych wydatków na jej ulepszenie. Nieruchomość nie nadaje się do użytku z uwagi na jej stan techniczny. Pozostałość po byłym budynku mieszkalno-magazynowym została ogrodzona płotem z siatki leśnej na słupkach betonowych, Pow. zabudowy wynosi 624 m, pozostała część działki niezabudowana i niezagospodarowana. Nieruchomość posiada dostęp do wszystkich instalacji. Biegła w operacie oceniła stan zaawansowania inwestycji w byłym budynku mieszkalno-magazynowym na 18,30%. Z oświadczenia dłużnika wynika, że dłużnik jest czynnym podatnikiem podatku VAT, dłużnik jako czynny podatnik VAT jest właścicielem nieruchomości od 18 listopada 2011 r. i był właścicielem nieruchomości od 30 lipca 1996 r. do 6 stycznia 2009 r., nieruchomość jest zabudowana pozostałościami po budynku mieszkalno-magazynowym, istnieje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie tereny usług administracji), nieruchomość nie podlega po raz pierwszy sprzedaży, od momentu, kiedy nieruchomość była wynajmowana upłynął okres dłuższy niż 2 lata, nie zostały poniesione wydatki na ulepszenie nieruchomości, w stosunku do których występowało prawo odliczenia VAT (dłużnik nie dokonał żadnych wydatków na ulepszenie).