Interpretacja indywidualna z dnia 26.02.2019, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.653.2018.2.MG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.653.2018.2.MG

Określenia źródła przychodów z najmu nieruchomości oraz sposobu ich opodatkowania.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 grudnia 2018 r. (data wpływu 31 grudnia 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 11 lutego 2019 r. (data wpływu 13 lutego 2019 r.) na wezwanie Nr 0114-KDIP3-1.4011.653.2018.1.MG, z dnia 31 stycznia 2019 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodów z najmu nieruchomości oraz sposobu ich opodatkowania - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 grudnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodów z najmu nieruchomości oraz sposobu ich opodatkowania.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W 2016 Podatnik (Wnioskodawca) kupił na rynku pierwotnym od dewelopera 2 lokale mieszkalne w fazie budowy. W tym samym roku zawarł ze spółką powiązaną z deweloperem umowę wynajmu obu lokali w celu prowadzenia działalności gospodarczej przez Najemcę związanej z podnajmem lokali osobom trzecim. Na czynsz najmu uzyskiwany przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) składają się czynsz podstawowy w stałej wysokości oraz czynsz dodatkowy zależny od zysku ze świadczenia przez Najemcę usług polegających na podnajmie lokali zlokalizowanych w tym samym budynku. Wynajmujący (Wnioskodawca) jest uprawniony do wyłącznego korzystania z lokalu (pobyt właścicielski) po zgłoszeniu takiego zamiaru Najemcy. Umowy zostały zawarte na okres 10 lat z możliwością przedłużenia. Oddanie budynku do użytkowania i przekazanie lokalu Najemcy nastąpiło w 2018 roku. Wnioskodawca nie jest polskim rezydentem podatkowym, na stałe mieszka i pracuje za granicą a jego centrum interesów życiowych nie znajduje się w Polsce. Nie prowadzi w Polsce działalności gospodarczej a rzeczone lokale zostały zakupione z majątku prywatnego zgromadzonego podczas pracy za granicą. Wynajem zakupionych lokali ma na celu przede wszystkim pokrycie utraty wartości i kosztów utrzymania lokali, ponadto Najemca na podstawie umowy zobowiązany jest do dbania o właściwy stan techniczny przedmiotu najmu.