Interpretacja indywidualna z dnia 14.02.2019, sygn. 0112-KDIL3-3.4011.437.2018.1.MM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-3.4011.437.2018.1.MM

Ustalenie wartości początkowej i stawki amortyzacyjnej

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 grudnia 2018 r. (data wpływu 30 grudnia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• ustalenia wartości początkowej kamienicy:
  • jest prawidłowe w części dot. nabycia udziału po zmarłej mamie i babci,
  • jest nieprawidłowe w części dot. nabycia udziału po zmarłym ojcu,
• ustalenia indywidualnej stawki amortyzacyjnej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 grudnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie:

• dotyczącej ustalenia wartości początkowej kamienicy;
• dotyczącej ustalenia indywidualnej stawki amortyzacyjnej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Pytania dotyczą ustalenia wartości początkowej, od której będzie można naliczać amortyzację nieruchomości oraz możliwości zastosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej.

W dn. 05.09.2004 Wnioskodawca stał się właścicielem 1/4 udziału w kamienicy po zmarłym ojcu (postanowienie sądu z dn. 05 grudnia 2004 r.). Kolejne 1/4 udziału Wnioskodawca otrzymał w następstwie dziedziczenia po zmarłej w dn. 06.05.2015 r. mamie. W dniu 24.05.2015 r. na podstawie zapisu testamentowego po zmarłej babci Wnioskodawca otrzymał 1/2 udziału i stał się jedynym właścicielem kamienicy składającej się z 7 lokali mieszkalnych i 3 lokali użytkowych. Od 2018 r. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą polegającą między innymi na wynajmie nieruchomości własnych i dzierżawionych i rozlicza się z urzędem skarbowym na zasadach ogólnych według skali podatkowej. Ponieważ nieruchomość nigdy nie była amortyzowana, Wnioskodawca chciałby w roku 2019 r. zacząć zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odliczenia z tytułu amortyzacji rzeczonej kamienicy. W tym celu Wnioskodawca planuje powołać biegłego rzeczoznawcę majątkowego, który dokona wyceny środka trwałego.

Wnioskodawca nadmienia, że z tytułu spadku po ojcu opłacony został zaistniały wtedy podatek od spadków i darowizn, którego kwotę udało się Wnioskodawcy odtworzyć na podstawie decyzji z dn. 24.06.2005 r. wydanej przez Naczelnika Urzędu Skarbowego. Wymiar podatku dotyczył jednak całej masy spadkowej, w skład której, oprócz nieruchomości, którą Wnioskodawca chce amortyzować, wchodziły także udziały w innej nieruchomości oraz samochodzie osobowym. W dokumentacji własnej Wnioskodawca nie posiada zeznania podatkowego, które umożliwiłoby mu odtworzenie wartości poszczególnych składników masy spadkowej w dniu otrzymania spadku. Z informacji uzyskanych w Urzędzie Skarbowym wynika, że Urząd także nie posiada takiej informacji.