Interpretacja indywidualna z dnia 08.02.2019, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.585.2018.2.AP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.585.2018.2.AP

Opodatkowanie sprzedaży działek.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 13 listopada 2018 r. (data wpływu 13 listopada 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 27 grudnia 2018 r. (data wpływu 2 stycznia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek. Przedmiotowy wniosek uzupełniono 2 stycznia 2019 r. o doprecyzowanie opisu sprawy oraz o prawidłowe pełnomocnictwo.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w dniu 8 maja 2007 r. nabył z dwoma innymi osobami fizycznymi na podstawie umowy przeniesienia własności działkę nr 196/4 stanowiącą grunty orne o powierzchni 0,75 ha za łączną cenę 306.000 zł. Udział Wnioskodawcy w nabytej nieruchomości wynosi 1/3. Nabyta nieruchomość miała służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych nabywców tej nieruchomości, tj. w celu pobudowania na niej budynków mieszkalnych. W momencie nabycia przedmiotowej nieruchomości nie zakładano jej zbycia. Zarówno Wnioskodawca jak i pozostali współwłaściciele nie prowadzą działalności rolniczej, nie są również rolnikami ryczałtowymi. Pozostali współwłaściciele nie są również czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług.

W dniu 11 maja 2007 r. Wnioskodawca wraz z pozostałymi współwłaścicielami zaciągnął kredyt hipoteczny w wysokości 300.000 zł w celu sfinansowania zakupu wskazanej powyżej działki. Kredyt został zaciągnięty przez osoby fizyczne będące współwłaścicielami przedmiotowej działki. Uchwałą z dnia 16 października 2007 r. Rady Gminy uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi, obejmujący między innymi nieruchomość w której prawo współwłasności posiadał Wnioskodawca. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość została oznaczona kategorią MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej. Na podstawie wniosku współwłaścicieli nieruchomości w tym Wnioskodawcy w dniu 10 lutego 2009 r. Wójt Gminy zatwierdził projekt podziału działki nr 196/4 na 7 działek w tym 6 niezależnych działek przeznaczonych pod zabudowę i 1 działkę przeznaczoną pod drogę do wspólnego użytkowania. Udział Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli pozostał bez zmian. Po podziale nieruchomości każdy ze współwłaścicieli posiada udział w prawie własności wynoszący po 1/3 we wszystkich działkach powstałych w wyniku podziału. Następnie w dniu 7 października 2009 r. Bank wyraził zgodę na wykreślenie obciążenia hipotecznego dla 5 działek powstałych w wyniku podziału działki 196/4. Zabezpieczenie hipoteczne pozostało tylko na 2 z 7 działek powstałych w wyniku podziału. Przez cały okres posiadania przez Wnioskodawcę prawa własności działki pozostają niezabudowane. Nie były również prowadzone prace, a żaden ze współwłaścicieli w tym Wnioskodawca nie ponieśli żadnych nakładów na przedmiotowe nieruchomości gruntowe. Nieruchomość nie służyła również prowadzeniu jakiejkolwiek działalności gospodarczej i działalności rolniczej. W 2018 r. współwłaściciele podjęli decyzję o sprzedaży części posiadanych przez nich działek. Wystąpiono jedynie o warunki techniczne sieci wodociągowej. Wystąpienie to miało na celu upewnienie się przez potencjalnego nabywcę, że nie będzie problemu z dokonaniem przyłączenia do sieci wodociągowej. Przyłączenie do sieci wodociągowej nie zostało dokonane, inwestycja z tym związana nie była rozpoczęta i prowadzona. Jakiekolwiek dalsze prace z tym związane prowadzone będą przez nabywców przedmiotowych działek. Wnioskodawca wraz z pozostałymi współwłaścicielami rozpoczął poszukiwanie potencjalnych nabywców poszczególnych działek poprzez ogłoszenie na portalu internetowym oraz zgłosił ofertę sprzedaży do biura pośrednictwa nieruchomości. Po wyszukaniu nabywcy dwie z działek zostały już zbyte za cenę 60.000,00 zł oraz 99.999,00 zł przy czym cena sprzedaży za udział Wnioskodawcy wyniosła odpowiednio 20.000 zł oraz 33.333,00 zł. Pozostałe działki, które wyodrębnione zostały z nabytej działki pozostają w dalszym ciągu w dyspozycji Wnioskodawcy i współwłaścicieli, i nie zostały dotychczas zbyte. Wnioskodawca zamierza zbyć pozostałe działki. Podjęcie decyzji o zbyciu przedmiotowych działek wynika z okoliczności niezależnych od Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli. Wnioskodawca z racji sytuacji rodzinnej jest zainteresowany nabyciem na własne cele nieruchomości gruntowej położonej w innej lokalizacji, a jeden ze współwłaścicieli nie jest zainteresowany utrzymywaniem tej nieruchomości gruntowej z uwagi na wyjazd za granicę. Wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Zgodnie z wpisem do CEIDG przedmiotem działalności gospodarczej są jedynie czynności sklasyfikowane wg PKD pod symbolami 62.02.Z, 26.20.Z, 33.12.Z, 58.21.Z, 58.29.Z, 59.112, 59.122, 62.012, 62.03.Z, 62.09.Z, 63hZ, 64.92.1, 70.22.Z, 74.202, 95.11.Z. Przedmiotem działalności gospodarczej Wnioskodawcy nie są jakiekolwiek czynności związane z nieruchomościami.