Interpretacja indywidualna z dnia 08.02.2019, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.563.2018.2.MS2, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.563.2018.2.MS2

W zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 28 listopada 2018 r. (data wpływu 29 listopada 2018 r.), uzupełnione pismem z dnia 24 stycznia 2019 r. (data nadania 24 stycznia 2019 r., data wpływu 28 stycznia 2019 r.), na wezwanie Nr 0114-KDIP3-3.4011.563.2018.1.MS2 z dnia 16 stycznia 2019 r. (data nadania 16 stycznia 2019 r., data doręczenia 17 stycznia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 16 stycznia 2018 r. Nr 0114-KDIP3-3.4011.563.2018.1.MS2 (data nadania 16 stycznia 2019 r., data doręczenia 17 stycznia 2019 r.), wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia braków formalnych wniosku.

Pismem z dnia 24 stycznia 2019 r. (data nadania 24 stycznia 2019 r., data wpływu 28 stycznia 2019 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w terminie.

We wniosku i uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Na podstawie umowy darowizny z dnia 16 lutego 2015 r. Wnioskodawczyni urodzona w dniu 18 czerwca 2002 r. oraz siostra Wnioskodawczyni, urodzona w dniu 23 marca 2006 r., otrzymały od swojego ojca (byłego męża matki przedstawicielki ustawowej) po 2/10 części lokalu mieszkalnego, w którym zamieszkiwały wraz z matką od 2007 r., a którego pozostałych 6/10 części właścicielem była matka Wnioskodawczyni. W 2016 r. matka Wnioskodawczyni (przedstawicielka ustawowa) zakupiła działkę budowlaną i rozpoczęła budowę domu jednorodzinnego. Na powyższy cel (budowę domu jednorodzinnego) zaciągnęła kredyt - (kredytobiorcą była matka Wnioskodawczyni). W dniu 28 grudnia 2017 r. Wnioskodawczyni (reprezentowana przez swoją matkę) oraz pozostałe właścicielki, w tym siostra Wnioskodawczyni i ich matka (przedstawicielka ustawowa), dokonały sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego. Przy niniejszej czynności prawnej, przedstawicielka ustawowa (matka Wnioskodawczyni) działała na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego Wydział Rodzinny i Nieletnich z dnia 11 lipca 2017 r., z którego wynika zgoda dla Niej, jako przedstawiciela ustawowego małoletnich dzieci (w tym Wnioskodawczyni), na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem, polegającej na sprzedaży w ich imieniu (a więc w imieniu Wnioskodawczyni) udziału (2/10 każda) w nieruchomości w postaci lokalu mieszkalnego, za kwotę nie mniejszą niż 520.000 złotych za całą nieruchomość. Jednocześnie, w punkcie II ww. Postanowienia, Sąd zobowiązał przedstawicielkę ustawową do przeznaczenia środków finansowych uzyskanych ze sprzedaży opisanej nieruchomości na spłatę kredytu budowlano-hipotecznego zaciągniętego przez przedstawicielkę ustawową na budowę domu jednorodzinnego, w którym przedstawicielka ustawowa z małoletnimi córkami (Wnioskodawczynią i jej siostrą) zamieszkują od grudnia 2017 r. Zgodnie z Postanowieniem Sądu, matka Wnioskodawczyni dokonała spłaty ww. kredytu, a w Urzędzie Skarbowym złożyła w imieniu małoletnich dzieci stosowny PIT. Obecnie Wnioskodawczyni nie jest właścicielką ww. nieruchomości, na której zbudowano dom, na którego budowę został zaciągnięty przez przedstawicielkę ustawową ww. kredyt, a własność przysługuje przedstawicielce ustawowej.