Interpretacja indywidualna z dnia 04.01.2019, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.727.2018.2.BK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.727.2018.2.BK

Zwolnienie od podatku.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 27 października 2018 r. (data wpływu 30 października 2018 r.), uzupełnionym w dniu 13 grudnia 2018 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 października 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 13 grudnia 2018 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Nieruchomość położona w na działce otrzymała Pani wraz z mężem od córki w 2007 r. w drodze darowizny. Darowizna ta dotyczyła prawa użytkowania wieczystego działki wraz z prawem własności budynków i budowli znajdujących się na tej nieruchomości. Wraz z mężem przyjęła Pani przedmiotową darowiznę do majątku wspólnego małżeńskiego. Budynki były w ruinie, zostały częściowo zburzone i od nowa odbudowane. Na działce znajdują się 3 budynki oraz 1 budowla (myjnia samochodowa). Jeden z tych 3 budynków zamierza Pani wraz z mężem sprzedać. Budynek ten został wybudowany jako magazyn maszyn rolniczych w 2008/2009 r. Podatek VAT z tej budowy nie był odliczany do września 2009 r. ponieważ ani Pani ani mąż nie byli do tego czasu podatnikami VAT czynnymi z tytułu najmu powierzchni magazynowo-produkcyjnej. Dokonano ulepszeń tego budynku a podatek VAT był odliczany z tego tytułu od października 2009 r. W 2008 r. kupiła Pani wraz z mężem od Skarbu Państwa nieruchomość o nr .w która była w użytkowaniu wieczystym. Starosta .sprzedał przedmiotową nieruchomość za cenę 86.882,30 zł brutto. Nabycia dokonano do majątku wspólnego małżeńskiego. Część ceny pierwsza rata + cały należny podatek VAT w kwocie 22.788,80 zł została zapłacona. Resztę ceny w kwocie 64.093,50 zł spłacano w 9 rocznych ratach płatnych do 31 marca każdego roku. Podatek VAT od tej kwoty nie był odliczany. Działka nr ma powierzchnię 4900 m2. Zamierza Pani wraz z mężem przenieść na kupującego własność nieruchomości gruntowej ok. 2000 m2 zabudowanej budynkiem hali produkcyjnej z częścią biurowo-socjalną, która zostanie wydzielona jako działka budowlana z działki gruntowej nr.. Budynki będące małżeńską własnością są cały czas wynajmowane. Nie prowadziła Pani wraz z mężem działalności gospodarczej. Wynajem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu. Wynajem prowadzono na zasadzie prywatnego najmu (ryczałt ewidencjonowany). Od października 2009 r. wraz z mężem przeszła Pani na VAT z powodu przekroczenia limitu 10 tysięcy euro. Obecnie nadal jest Pani wraz z mężem podatnikami VAT z tytułu najmu oraz prowadzenia najmu na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego. Przychody i sposób rozliczenia najmu są Pani oraz męża wyborem ponieważ taką możliwość dają obowiązujące przepisy. W uzupełnieniu do wniosku wskazano, że wydatki na ulepszenie budynku ponoszone były w 2013 r. i 2014 r. i nie przekroczyły 30% wartości początkowej tego obiektu. Oddanie do użytkowania ulepszeń miało miejsce 31 stycznia 2014 r. Innych ulepszeń w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym stanowiących co najmniej 30 % wartości początkowej tego obiektu nie było. Jest Pani czynnym VAT od grudnia 2016 r. z tytułu wynajmu. Pani mąż jest również czynnym podatnikiem VAT od grudnia 2016 r. z tytułu wynajmu. Magazyn maszyn rolniczych oraz hala produkcyjna z częścią biurowo-socjalną o których mowa we wniosku to ten sam budynek. Budynek mający być przedmiotem sprzedaży został wybudowany i oddany do użytkowania 22 maja 2009 r. Budynek ten wynajmowany jest od czerwca 2009 r. Od stycznia 2015 r. do 31 stycznia 2016 r. Pani wraz z mężem nie byliście zarejestrowanymi podatnikami VAT.