Interpretacja indywidualna z dnia 31.12.2018, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.191.2018.2.SK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.191.2018.2.SK

w zakresie skutków podatkowych nabycia na podstawie umowy sprzedaży działki nr 1 oraz działki nr 2.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 800 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 4 września 2018 r. (data wpływu 1 października 2018 r.) uzupełnionym 31 października 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia na podstawie umowy sprzedaży działki nr 1 oraz działki nr 2:

• w części dotyczącej opodatkowania sprzedaży utwardzonego placu przed halą, ogrodzenia, parkingu, drogi wewnętrznej znajdującej się na działce nr 1 oraz drogi znajdującej się na działce nr 2 jest nieprawidłowe,
• w pozostałej części jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 października 2018 r. wpłynął do tutejszego organu wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia na podstawie umowy sprzedaży działki nr 1 oraz działki nr 2.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest osobą prawną będącą przedsiębiorcą. Wnioskodawca jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny w Polsce. Przedmiotem prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności jest głównie działalność w zakresie produkcji pozostałych części i akcesoriów do pojazdów silnikowych, z wyłączeniem motocykli.

Wnioskodawca planuje nabyć prawo użytkowania wieczystego gruntów oraz prawo własności budynków stanowiących odrębne nieruchomości od spółki S. Sp. z o.o. Przedmiotowe nieruchomości to:

1. Działka nr 1 działka budowlana; została zakupiona przez obecnego właściciela (S. Sp. z o.o.) na podstawie aktu notarialnego z 2010 r. od spółki z o.o. W dacie zakupu jak i planowanej sprzedaży spółka S. Sp. z o.o. działała i nadal będzie działać jako czynny podatnik VAT.
Nabycie zostało opodatkowane podatkiem VAT (zakup działki budowlanej). Podatek VAT został więc odliczony. Spółka S. Sp. z o.o. wprowadziła nieruchomość do prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej w całości.W momencie zakupu działka zabudowana była budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość (budynek ten został wyburzony). Po jego wyburzeniu, spółka S. Sp. z o.o. wybudowała halę z zapleczem socjalno-biurowym (została ona oddana do użytkowania w 2013 r.). Do ww. hali przynależy budynek stacji transformatorowej, sprężarkowni i wymiennikowni ciepła. W hali są zamontowane dwie suwnice. Ostatnie nakłady na halę (a dokładnie na przynależny jej budynek socjalno-biurowy) zostały poniesione w 2014 r.Od momentu zakupu działki, budynek nowej hali został wybudowany od zera (oddanie do użytkowania w 2013 r. jego wartość jest większa niż 30% wartości nieruchomości). Od nakładów na wybudowanie nowej hali był odliczany VAT.Obiekt po zakupie jest samodzielnie wykorzystywany przez sprzedającego. Ostatni nakład poniesiono w 2015 r. (utwardzenie placu przed halą, ogrodzenie, parking, drogi wewnętrzne). Nabycie zostało opodatkowane podatkiem VAT. Podatek VAT został więc odliczony. Spółka S. Polska Sp. z o.o. wprowadziła nieruchomość do prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej w całości.