Interpretacja indywidualna z dnia 25.09.2018, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.381.2018.2.KR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.381.2018.2.KR

Ustalenie kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 lipca 2018 r. (data wpływu 20 lipca 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 6 sierpnia 2018 r. (data wpływu 7 sierpnia 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 lipca 2018 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem z dnia 26 lipca 2018 r., Nr 0113-KDIPT2-2.4011.381.2018.1.KR, wezwano Wnioskodawczynię, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało w dniu 26 lipca 2018 r. (skutecznie doręczone w dniu 1 sierpnia 2018 r.). W dniu 7 sierpnia 2018 r. (nadano w dniu 1 sierpnia 2018 r.) wpłynęło uzupełnienie wniosku.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni osiągnęła przychód ze sprzedaży nieruchomości niedotyczącej działalności gospodarczej, dokonanej dla skuteczności przeniesienia własności tej nieruchomości stosownym aktem notarialnym sporządzonym w Kancelarii Notarialnej w dniu 12 lipca 2017 r. Ww. nieruchomość stanowi grunt o powierzchni 0,1914 ha (jeden tysiąc dziewięćset czternaście metrów kwadratowych), leży przy drodze gminnej i jest zabudowana domem jednorodzinnym, oddanym do użytku w 2013 r., krytym dachówką, o powierzchni użytkowej 185,10 m, w tym garaż o powierzchni 19,90 m. Właścicielką przedmiotowej nieruchomości, zbytej w dniu 12 lipca 2017 r., Wnioskodawczyni została na podstawie ugody Sądu Rejonowego z dnia 17 listopada 2016 r. o podziale majątku dorobkowego. Dla ww. nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta w Sądzie Rejonowym. Zgodnie z powołanymi w ww. akcie notarialnym innymi wpisami, w dziale IV księgi wpisana jest hipoteka umowna zwykła 220 000 zł i hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 63 800 zł na rzecz banku, a jednocześnie Wnioskodawczyni przy sporządzeniu tego aktu okazała pismo tegoż banku datowane na dzień 10 lipca 2017 r., z którego wynikało, że całkowite zadłużenie z tytułu kredytu na dzień 12 lipca 2017 r. (tj. dzień sporządzenia aktu) wynosi 159 009 zł 26 gr. Zapłatę ceny sprzedaży (przeniesienia własności ww. nieruchomości) w kwocie 455 000 zł strony ustaliły w taki sposób, że część ceny, to jest 12 000 zł Wnioskodawczyni otrzymała do dnia zawarcia aktu notarialnego, kwotę 81 400 zł kupujący zobowiązali się wpłacić Wnioskodawczyni w ciągu 2 dni od daty sporządzenia aktu, kwotę 160 000 zł zobowiązali się spłacić przelewem bankowym na rachunek bankowy określony w akcie notarialnym w ciągu 18 dni od dnia zawarcia aktu notarialnego tytułem spłaty hipoteki, kwotę 90 000 zł spłacić przelewem bankowym na rachunek bankowy określony w akcie notarialnym tytułem spłaty ugody sądowej, na podstawie której Wnioskodawczyni stała się właścicielką zbywanej nieruchomości, w terminie do dnia 16 sierpnia 2017 r., natomiast pozostałą kwotę 128 800 zł należną Wnioskodawczyni uregulować Jej w terminie także do dnia 16 sierpnia 2017 r.