Interpretacja indywidualna z dnia 17.09.2018, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.466.2018.1.JC, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.466.2018.1.JC

Brak obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 lipca 2018 r. (data wpływu 30 lipca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Komornik Sądowy w toku prowadzonych postępowań egzekucyjnych z udziałem dłużnika (K.D, NIP) dokonał zajęcia nieruchomości położonej w . przy ul. , dla której Sąd Rejonowy w prowadzi księgę wieczystą nr . Przedmiotowa nieruchomość została nabyta przez dłużnika w drodze warunkowej umowy sprzedaży z dnia 2007 r., Repertorium A nr / oraz umowy przeniesienia własności z dnia 2008 r., Repertorium A nr /. Z umowy przedwstępnej nieruchomości wynika, iż K.D w ramach prowadzonej działalności gospodarczej pod firmą ... FB nabywa przedmiotową nieruchomość celem posadowienia na niej budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, jednocześnie zobowiązując się do ich sprzedaży WN. Na przedmiotową nieruchomość składają się dwie działki gruntowe nr 22/19 oraz 22/27 opisane w księdze wieczystej nr , na których posadowione są 3 budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej - dwa budynki w zabudowie bliźniaczej oznaczone w projekcie jako budynek B (o powierzchni zabudowy 173,89 m2 i powierzchni użytkowej 371,28 m2, posiadający 4 lokale mieszkalne) oraz budynek oznaczony w projekcie jako budynek C (o powierzchni zabudowy 193,64 m2 i powierzchni użytkowej 188,79 m2 posiadający dwa lokale mieszkalne). Działka nr 22/19 posiada powierzchnię 538 m2, natomiast działka nr 22/27 - 1518 m2. Zgodnie oświadczeniem dłużnika nieruchomość, ani jej części składowe nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej czynności prawnej. Ponadto dłużnik oświadczył, iż budynki zostały ujęte w ewidencji środków trwałych w latach 2008-2009 prowadzonej działalności gospodarczej oraz że nie ponosił wydatków na ulepszenie budynków i ich części składowych. W toku sprawy ustalono, iż dłużnik figurował w ewidencji Urzędu Skarbowego w w okresie od 1 marca 2007 r. do 14 listopada 2013 r. jako osoba prowadząca działalność gospodarczą pod nazwą ... FB. Ostatnią deklaracją VAT-7 dłużnik złożył za okres 3/2012, a w dniu maja 2014 r. został wykreślony z ewidencji podatników VAT. Według informacji z Urzędu Skarbowego działalność prowadzona przez dłużnika została zakwalifikowana w zakresie PKD pod poz. 70.11 zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Urząd Skarbowy nie prowadził czynności sprawdzających dotyczących zakupu przez dłużnika przedmiotowej nieruchomości. W dniu kwietnia 2017 r. komornik uzyskał interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. akt zgodnie z którą sprzedaż przedmiotowej nieruchomości dokonywana w trybie egzekucji komorniczej nie będzie obciążona 23% stawką podatku VAT. Zasadność tego stanowiska zakwestionował dłużnik twierdząc, że był zarejestrowany jako czynny podatnik VAT wobec czego sprzedaż zarówno dobrowolna jak i wymuszona, tj. w drodze licytacji komorniczej, będzie obciążona 23% stawką podatku VAT.