Interpretacja indywidualna z dnia 06.09.2018, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.293.2018.2.KS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.293.2018.2.KS

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie przychodu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 lipca 2018 r. (data wpływu 13 lipca 2018 r.), uzupełnionym w dniu 17 sierpnia 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie przychodu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie przychodu.

W związku z tym, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, pismem z dnia 31 lipca 2018 r. nr 0112-KDIL3-1.4011.293.2018.1.KS wezwano Wnioskodawcę do usunięcia braków w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania pod rygorem pozostawienia podania bez rozpatrzenia.

Wezwanie do uzupełnienia wniosku zostało wysłane 31 lipca 2018 r., skutecznie doręczono w dniu 1 sierpnia 2018 r. Natomiast w dniu 17 sierpnia do tut. Organu wpłynęło uzupełnienie wniosku (nadano w polskiej placówce pocztowej w dniu 7 sierpnia 2018 r.).

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W ramach wykonywania polityki mieszkaniowej Miasta K Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka realizuje program Własne M. Kredyt zaciągnięty na budowę spłaca TBS. Najemcy będą dokonywać wpłat na poczet spłaty kredytu przez Spółkę, z której kwota kapitału zaliczana będzie na poczet wykupu mieszkania. Po 23 latach, kiedy spłacony zostanie kredyt przez Spółkę, najemcy płacą tylko stawkę 5,50 zł tytułem czynszu i jeśli zdecydują o wykupie to dopiero następuje rozliczenie dokonanych wpłat. Poza tym najemca będzie wpłacał dodatkową opłatę na przyszły wykup. W ramach programu Spółka zainwestowała w budowę bloków własne środki finansowe. Ponadto w realizację projektu środki zainwestowało również miasto. Suma łącznej inwestycji Spółki i miasta wynosi około 45% ogólnej sumy niezbędnej dla wybudowania mieszkań. Powyższa kwota jest oczywiście spłacana przez najemców. Kwota ta będzie spłacana jednak bez jakiegokolwiek oprocentowania. Najemca spłacać będzie tę kwotę, jednak Spółka nie uzyskuje z tego tytułu żadnych przychodów. Spółka w ten sposób chce wspierać przyszłych właścicieli. Jednak takie zachowanie może skutkować tym, iż najemcy uzyskują przychód. Najemcy nie płacą bowiem odsetek od dodatkowej opłaty wpłacanej na poczet zakupu mieszkania. Najemcy nie poniosą kosztu spłaty (odsetki). Spółka zastanawia się, czy w takiej sytuacji winna informować najemców o uzyskanych przychodach i czy najemcy winni powyższe przychody opodatkować. Najemca nie uzyskuje w związku ze spłatą żadnych korzyści ponieważ celem spłaty jest uzyskanie własności mieszkania. Podsumowując, najemca w przyszłości będzie spłacał wkład Spółki zainwestowany w budowę mieszkań, powyższa spłata nie będzie oprocentowana, najemca spłaca tylko kwotę zainwestowaną bez jakichkolwiek dodatkowych kosztów.