Interpretacja indywidualna z dnia 04.09.2018, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.365.2018.2.LZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.365.2018.2.LZ

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 maja 2018 r. (data wpływu 4 lipca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca wraz ze swoją żoną w dniu 9 maja 2013 r. zakupił działkę o numerze ewidencyjnym ../.. położoną w miejscowości R. przy ul. W, zabudowaną budynkiem handlowo-usługowym o powierzchni 89 m oraz innym budynkiem niemieszkalnym o powierzchni 44 m, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą, za łączną cenę 680.000,00 zł. W dniu 12 stycznia 2017 r. Wnioskodawca wraz ze swoją żoną przedmiotową działkę sprzedał za łączną cenę 1.200.000,00 zł wspólnikom spółki prawa cywilnego - spółka cywilna. Wnioskodawca wraz ze swoją żoną w dniu 4 kwietnia 2017 r. ze środków pozyskanych e sprzedaży powyżej wskazanej nieruchomości zakupił nieruchomości położone przy ulicy O., składającej się z działki oznaczonej w ewidencji gruntów o powierzchni 0,2770 ha stanowiącej zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy oraz drugą, położoną w R, przy ul. O., składającej się z działki oznaczonej w ewidencji gruntów o powierzchni 0,0995 ha. Przedmiotowe działki zostały przez Wnioskodawcę i jego żonę zakupione za kwotę 1.400.000,00 zł. Wnioskodawca i jego żona część ceny - 70.000,00 zł zapłacili tytułem zadatku, nadto kwotę 630.000,00 zł zapłacili przelewem sprzedawcy nieruchomości, kwotę zaś 700.000,00 zł sfinansowali za pomocą kredytu inwestycyjnego udzielonego Wnioskodawcy prowadzącemu działalność gospodarczą, przez Bank. na podstawie kredytu inwestycyjnego. Zakupione działki były amortyzowane w firmie Wnioskodawcy. Wnioskodawca wraz ze swoją żoną mają ustawową wspólność majątkową od daty zawarcia związku małżeńskiego do nadal. W dacie zawierania przedmiotowych umów byli małżeństwem. Żona Wnioskodawcy pomaga Wnioskodawcy przy prowadzeniu działalności gospodarczej. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą. Żona Wnioskodawcy nie jest zgłoszona do ZUS. Zbywana nieruchomość była wykorzystywana w całości do prowadzenia działalności gospodarczej przez Wnioskodawcę. Nieruchomość ta posiada budynek magazynowy, który był wykorzystywany na cele działalności przez firmy wynajmujące tę nieruchomość. Działka była wynajmowana firmom na cele działalności. Ani Wnioskodawca, ani jego żona nie prowadzili działalności gospodarczej pod tym adresem. Najem był prowadzony w ramach działalności gospodarczej, opodatkowany podatkiem VAT. Sprzedana nieruchomość była wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej od daty jej nabycia do daty sprzedaży w sposób nieprzerwany. Jej wykorzystanie polegało na wynajmie tej nieruchomości osobom prowadzącym działalność gospodarczą. Nieruchomość była wprowadzona jako środek trwały do firmy Wnioskodawcy. Nieruchomość została wycofana z dniem sprzedaży z prowadzonej działalności gospodarczej. Firma Wnioskodawcy jest opodatkowana podatkiem liniowym. Nieruchomość nabyta w dniu 4 kwietnia 2017 r. została przekształcona przez Sprzedawcę na usługową przed dniem jej nabycia przez Wnioskodawcę i Jego żonę. Wnioskodawca wraz z małżonką nabył nieruchomość, która była przeznaczona na cele gospodarcze. Celem nabycia nieruchomości przez Wnioskodawcę oraz jego żonę było jej wykorzystanie w działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę (na cele najmu innym przedsiębiorcom).