Interpretacja indywidualna z dnia 24.10.2018, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.471.2018.1.RK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.471.2018.1.RK

Opodatkowania przychodów z najmu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 29 sierpnia 2018 r. (data wpływu 3 września 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 września 2018 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z najmu.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania:

.,

• Zainteresowaną niebędącą stroną postępowania:

..

przedstawiono następujący stan faktyczny:

W przeszłości Zainteresowany będący stroną postępowania oraz Zainteresowana niebędąca stroną postępowania (łącznie jako Zainteresowani) sukcesywnie nabyli, do ustawowej wspólności małżeńskiej, kilka nieruchomości mieszkalnych.

Przedmiotowe nieruchomości zostały docelowo nabyte na cele osobiste Zainteresowanych, w tym dzieci. Mając jednakże na uwadze, że aktualnie członkowie najbliższej rodziny nie korzystają z tych nieruchomości, Zainteresowany będący stroną postępowania oddał je w najem. Trzy z tych nieruchomości wynajmowane są wyłącznie na cele mieszkalne, natomiast czwarta z nich wynajmowana jest na cele niemieszkalne. Wszystkie obowiązujące aktualnie umowy najmu zawarte zostały wspólnie przez Zainteresowanych. Umowy najmu zawierane są jako długoterminowe, na czas nieokreślony lub na czas określony, nie krótszy jednak niż na okres 12 kolejnych miesięcy. Zainteresowani nie wynajmują lokali turystom. Przy zawieraniu umów najmu Zainteresowani nie korzystają z usług pośredników, jak również nie świadczą najemcom usług w rodzaju sprzątania nieruchomości, zmiany pościeli itp. Czynności związane z najmem polegają z reguły na przystosowaniu nieruchomości do umówionego użytku, zawarcia umowy, wydaniu kluczy i wprowadzenia najemcy w posiadanie nieruchomości. W okresie trwania najmu Zainteresowani dokonują napraw nieruchomości, które zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami obciążają wynajmującego. Wszystkie zobowiązania wynikające z zawartych umów najmu Zainteresowani realizują we własnym zakresie. Poza czynszem najmu oraz opłatami za dostawę mediów Zainteresowani nie pobierają od najemców innych opłat. Zainteresowani nie prowadzą działalności gospodarczej, a składniki majątkowe będące przedmiotem najmu stanowią ich majątek prywatny. W roku podatkowym 2018 zarówno Zainteresowany będący stroną postępowania, jak i Zainteresowana niebędąca stroną postępowania, złożyli naczelnikom urzędów skarbowych właściwym dla miejsc ich zamieszkania pisemne oświadczenia, że ich przychody z tytułu najmu osiągnięte w 2018 r. opodatkowane będą ryczałtem ewidencjonowanym, opłacanym co miesiąc, w wysokości po 50% przez każdego z małżonków.