Interpretacja indywidualna z dnia 23.08.2018, sygn. 0114-KDIP4.4012.374.2018.1.KR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4.4012.374.2018.1.KR

Prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z otrzymanej faktury.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn.zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 czerwca 2018 r. (data wpływu 25 czerwca 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z otrzymanej faktury jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z otrzymanej faktury.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 30 lipca 2015 roku (dalej "Spółka" lub "Sprzedający") zawarła ze spółką sp. z o.o. (dalej "Kupujący") Przedwstępną Umowę Sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności posadowionego na gruncie budynku o charakterze biurowym. Na podstawie Umowy Przedwstępnej Sprzedający i Kupujący zobowiązali się zawrzeć w terminie do dnia 1 lipca 2017 roku Przyrzeczoną Umowę Sprzedaży, mocą której Sprzedający sprzeda Kupującemu, a Kupujący lub podmiot przez niego wskazany kupi prawo użytkowania nieruchomości oraz prawa własności posadowionego na nieruchomości budynku, za cenę w wysokości 156.500.000,00 zł. (sto pięćdziesiąt sześć milionów pięćset tysięcy) netto, powiększoną o podatek VAT w wysokości 23%, to jest za cenę brutto w wysokości 192.495.000,00 zł. (sto dziewięćdziesiąt dwa miliony czterysta dziewięćdziesiąt pięć tysięcy). Obydwie strony transakcji są czynnymi podatnikami podatku VAT. Zgodnie z postanowieniami Umowy Przedwstępnej, Kupujący zapłacił na rzecz Sprzedającego kwotę zaliczki na poczet sprzedaży o funkcji zadatku w rozumieniu art. 394 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny, w wysokości 13.000.000,00 (trzynaście milionów) złotych netto, tj. 15.990.000,00 (piętnaście milionów dziewięćset dziewięćdziesiąt tysięcy) złotych brutto. W Umowie Przedwstępnej strony ustaliły, że w razie uchylania się od zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży przez okres przekraczający 14 dni termin ustalony zgodnie z umową, przez Kupującego - Sprzedającemu przysługuje prawo zachowania zadatku, przez Sprzedającego - Kupującemu przysługuje prawo żądania zapłaty trzykrotności zadatku.