Interpretacja indywidualna z dnia 05.07.2018, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.270.2018.1.AGR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.270.2018.1.AGR

Sposób ustalenia przychodu z najmu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 22 czerwca 2018 r. (data wpływu 22 czerwca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu ustalenia przychodu z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu ustalenia przychodu z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca od czerwca 2018 r. wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy najmu z dnia 26 maja 2018 r., która została zawarta na czas określony do 31 maja 2019 r. z możliwością przedłużenia. Pierwszy przychód Wnioskodawca otrzymał na konto bankowe w dniu 6 czerwca 2018 r. i w związku z powyższym, w najbliższym czasie planuje złożyć do właściwego urzędu skarbowego oświadczenie o opodatkowaniu w formie ryczałtu wg stawki 8,5%. W celu jak najlepszego zabezpieczenia interesu Wnioskodawcy, w umowie został zawarty zapis, aby najemca wpłacał na konto Wnioskodawcy czynsz wynajmu w wysokości 2.250 zł, na którą składają się: a) czynsz najmu: 1.550 zł, b) czynsz dla zarządcy: 536,98 zł, c) opłaty eksploatacyjne: 163,02 zł. Według zapisów umowy najmu, najemca zobowiązany jest do ponoszenia ciężaru opłat za czynsz do Spółdzielni Mieszkaniowej oraz opłat za energię elektryczną, gaz oraz Internet. W tym celu wpłaca na konto Wnioskodawcy równowartość czynszu wynajmu, tj. kwotę 2.250 zł. Następnie Wnioskodawca sam dokonuje opłat do Spółdzielni Mieszkaniowej oraz opłat za media (prąd, gaz i Internet), aby w ten sposób ograniczyć możliwość, że najemca wygeneruje zadłużenie w Spółdzielni Mieszkaniowej, bądź u dostawców mediów.