Interpretacja indywidualna z dnia 05.07.2018, sygn. 0113-KDIPT3.4011.209.2018.3.MH, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT3.4011.209.2018.3.MH

skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku złożonym za pomocą platformy ePUAP w dniu 16 kwietnia 2018 r. (identyfikator poświadczenia ePUAP .), uzupełnionym pismem z dnia 11 czerwca 2018 r. (data wpływu 20 czerwca 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości w sytuacji istnienia rozdzielności majątkowej między małżonkami jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 kwietnia 2018 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku od towarów i usług.

Wniosek ten nie spełniał wymogów, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) w związku z czym pismem z dnia 24 maja 2018 r., nr 0113-KDIPT3.4011.209.2018.1.MH i nr 0113-KDIPT1-2.4012.342.2018.1.JSZ na podstawie art. 169 § 1 i § 2 w związku z art. 14h wymienionej ustawy, wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie do uzupełnienia ww. wniosku wysłano w dniu 24 maja 2018 r. (data doręczenia 8 czerwca 2018 r.). Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek pismem z dnia 11 czerwca 2018 r. (data wpływu 20 czerwca 2018 r.), nadanym za pośrednictwem placówki pocztowej w dniu 13 czerwca 2018 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 31 marca 2010 r. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem nabyła prawo użytkowania wieczystego działki nr 7/33 oraz własność położonych na tej działce zabudowań, stanowiących odrębną nieruchomość oraz swój udział wynoszący 3401/10000 części w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu 7/10. Przedmiotowa nieruchomość nie jest nieruchomością mieszkalną. Małżonkowie dokonali tego nabycia do majątku wspólnego małżeńskiego (na dzień 31 marca 2010 r. nie istniała rozdzielność majątkowa pomiędzy małżonkami), przy czym zaznaczono, że nabycia tego dokonują na potrzeby prowadzonej przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Mąż Wnioskodawczyni do marca 2016 r. był osobą współpracującą przy prowadzeniu działalności gospodarczej. Zakres prowadzonej działalności nie obejmuje profesjonalnego obrotu nieruchomościami ani pośrednictwa w ich sprzedaży. W związku z tym zakupem została wystawiona faktura VAT z 22% podatkiem VAT. Faktura ta została ujęta w rozliczeniach księgowych działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawczynię. Zakupione prawo wieczystego użytkowania i nieruchomość zostały wprowadzone do ewidencji wartości niematerialnych i środków trwałych z dniem 31 marca 2010 r. W dniu 31 grudnia 2010 r. dokonano modernizacji inwestycji na nieruchomości - wartość tej modernizacji (kwota 132 216 zł 77 gr) nie przekroczyła jednak 30% wartości całej nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego (wartość nieruchomości 399 111 zł 46 gr, wartość prawa wieczystego użytkowania 494 888 zł 54 gr i 6 000 zł). Nieruchomość była i nadal jest wynajmowana podmiotom zewnętrznym. Aktualnie Wnioskodawczyni wraz z mężem planuje sprzedaż przedmiotowego prawa i nieruchomości. W dniu 21 marca 2017 r. małżonkowie - Wnioskodawczyni i Jej małżonek zawarli umowę majątkową małżeńską, w której ustanowili w swoim małżeństwie z dniem 21 marca 2017 r. ustrój rozdzielności majątkowej. Nie dokonali natomiast żadnego podziału wspólnego majątku, który został nabyty w czasie panowania wspólności ustawowej małżeńskiej - tak więc przedmiotowa nieruchomość stanowiła i nadal stanowi współwłasność łączną małżonków. W przyszłym akcie notarialnym sprzedaży będzie wzmianka, że pieniądze zostaną fizycznie zapłacone w ten sposób, że na konto Wnioskodawczyni trafi połowa ceny sprzedaży określonej w akcie, a druga połowa ceny trafi na konto męża. Faktura potwierdzająca tę transakcję natomiast zostanie wystawiona przez Wnioskodawczynię w ramach prowadzonej przez Nią działalności gospodarczej na całą kwotę ceny określonej w akcie wraz z uwzględnieniem podatku VAT (stawka ZW lub 23%).