Interpretacja indywidualna z dnia 04.07.2018, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.242.2018.1.IF, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.242.2018.1.IF

Zawarcie umowy przedwstępnej, na poczet której Wniosko-dawczyni otrzyma kwotę zadatku nie spowoduje przeniesienia własności nieruchomości, czyli odpłatnego zbycia, które jest źródłem przychodu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 8 maja 2018 r. (data wpływu 8 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 maja 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest polskim rezydentem podatkowym, podlegającym nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Wnioskodawczyni posiada udział (dalej: udział w Nieruchomości) w części niezabudowanej nieruchomości (dalej: Nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą. Wnioskodawczyni nabyła udział w Nieruchomości w wyniku spadkobrania po zmarłym, w dniu 2 sierpnia 2013 roku dziadku. Nabycie spadku zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego Wydział Cywilny, wydanym w dniu 19 listopada 2014 roku. Wnioskodawczyni planuje dokonać odpłatnego zbycia udziału w Nieruchomości. Wnioskodawczyni zamierza w 2018 roku zawrzeć umowę przedwstępną (w rozumieniu Kodeksu cywilnego) zbycia udziału w Nieruchomości (dalej: Umowa przedwstępna). W związku z zawarciem Umowy przedwstępnej Wnioskodawczyni otrzyma w 2018 roku od strony kupującej (dalej: Kupujący) cześć ceny za udział w Nieruchomości. Kwota ta będzie stanowiła jednocześnie zadatek. Na podstawie Umowy przedwstępnej Wnioskodawczyni udzieli Kupującemu zgody na podjęcie przez Kupującego wszelkich czynności w celu przeprowadzenia planowanej przez Kupującego inwestycji budowlanej. Zgoda Wnioskodawczyni będzie obejmować w szczególności wszczęcie wymaganych prawem postępowań administracyjnych lub sądowych, w tym postępowań w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę, wyłączenia gruntów z produkcji rolnych, zatwierdzenia projektu robót geologicznych i dokumentacji geologiczno - inżynierskiej oraz innych postępowań wymaganych prawem, a także uzyskania wypisów z rejestru gruntów. W powyższym zakresie Wnioskodawczyni udzieli Kupującemu prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane. Wnioskodawczyni w ramach Umowy przedwstępnej wyrazi zgodę na przeprowadzenie przez Kupującego procedury wyłączenia gruntów wchodzących w skład Nieruchomości z produkcji rolnej i w tym celu zobowiąże się udzielić Kupującemu odpowiedniego pełnomocnictwa. Ponadto Wnioskodawczyni w Umowie przedwstępnej zobowiązuje się do udostępnienia Nieruchomości pracownikom lub doradcom Kupującego w celu dokonania stosownych pomiarów i oględzin oraz wyrazi zgodę Kupującemu na wycinkę drzew i krzewów znajdujących się na Nieruchomości, która nie wymaga uzyskiwania odrębnej zgody na ryzyko Kupującego. Przyrzeczona umowa sprzedaży (w rozumieniu Kodeksu cywilnego) udziału w Nieruchomości (dalej: Umowa sprzedaży) zostanie zawarta, w formie aktu notarialnego, pomiędzy Wnioskodawczynią a Kupującym nie wcześniej niż w dniu 1 stycznia 2019 roku. Zbycie udziału w Nieruchomości nie nastąpi w ramach wykonywania przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej.