Interpretacja indywidualna z dnia 19.06.2018, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.248.2018.1.GM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.248.2018.1.GM

Ustalenie dochodu z najmu nieruchomości, indywidualna stawka amortyzacji.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 maja 2018 r. (data wpływu 25 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia dochodu z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 maja 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia dochodu z najmu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Podatnik w drodze przetargu zakupił lokal mieszkalny za kwotę 340 569,30 (akt notarialny), opłaty notarialne 1 168,50, opłata sądowa 460,- łącznie opłaty wyniosły 1 628,50. Lokal znajduje się w kamienicy z roku 1908.

Na zakup lokalu podatnik zaciągnął kredyt w wysokości 235 000,- zgodnie z harmonogramem spłaty kredytu rata kredytu jest zmienna. Zakupione mieszkanie z powodu złego stanu technicznego wymagało remontu, wartość nakładów stanowi suma wartości faktur zakupu towarów, materiałów i usług 58 439,53.

Lokal po remoncie został wynajęty (umowa najmu z dnia 1 lutego 2018, 1 marca 2018 oraz 16 marca 2018), miesięczny czynsz najmu zgodnie z zawartą umową 3 400,-. Najem prywatny opodatkowano podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych, należny podatek ustalono w następujący sposób:

przychód z najmu pomniejszono o koszty uzyskania przychodu,

1. Amortyzacja ustalona na podstawie indywidualnej stawki amortyzacyjnej zgodnie z treścią art. 22j ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z aktu notarialnego wynika, że budynek, w którym znajduje się mieszkanie wybudowany został w roku 1908, zatem mieszkanie przed nabyciem było wykorzystywane dłużej niż 60 miesięcy, (art. 22j pkt 3).Wartość nabycia mieszkania stanowi cena zakupu lokalu z aktu notarialnego = 340 569,30, plus opłaty notarialne i sądowe = 1 628,50, plus nakłady 58 439,53 razem cena nabycia lokalu mieszkalnego wyniosła 400 637,33, indywidualna stawka amortyzacyjna 10% w stosunku rocznym (ustalenie wartości miesięcznej amortyzacji 400 637,33*10%=40 063,70:12=3 338,64), amortyzacja mieszkania za 1 miesiąc wynosi 3 338,64.