Interpretacja indywidualna z dnia 06.04.2018, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.137.2018.1.SJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.137.2018.1.SJ

Opodatkowanie sprzedaży niezabudowanego gruntu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 18 lutego 2018 r. (data wpływu 1 marca 2018 r.) uzupełnionym pismem sygnowanym datą 18 lutego 2018 r. (data wpływu 22 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży niezabudowanego gruntu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży niezabudowanego gruntu. Wniosek uzupełniono 22 marca 2018 r. o podpis Wnioskodawcy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W związku z zakupem lokalu niemieszkalnego na wynajem usług turystycznych (26 stycznia 2017 r. została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego), 23 stycznia 2018 r. Wnioskodawca dokonał zgłoszenia jako czynny płatnik VAT w związku z zakupem tego lokalu i przyszłych czynności związanych z wynajmem w połowie 2019 r. po zakończeniu budowy, poprzez firmę pośredniczącą zajmującą się profesjonalnym wynajmem. Zgłoszenie rejestracyjne VAT-R do Naczelnika Urzędu Skarbowego z przedstawionym wnioskiem dotyczyło zakupu ww. lokalu niemieszkalnego z podaniem danych zawartych w akcie notarialnym i rezygnacją ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 lub 9.

Zainteresowany od 2008 r. jest posiadaczem dwóch działek rolnych 85/11 (8 ar) i 85/12 (10 ar), zakup od osoby prywatnej (rolnika). Zakup tych dwóch działek podyktowany był warunkami sprzedającego ze względu na uprawę pola uprawnego w sąsiedztwie, dwie działki tworzą prostokąt tworząc równą granicę pomiędzy działkami i polem sąsiednim, ale i również swobodą usytuowania i wielkości w przyszłości budowy domu. Stan w momencie zakupu to działka 8 ar, a działka 10 ar wydzielona przez sprzedającego dla wyżej opisanego celu. W chwili zakupu, zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy, uchwała Rady Miejskiej z 31 maja 2005 r., posiadała przeznaczenie: MN, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza. Zakup działek był dokonany z zamiarem w przyszłości budowy domu, w spokojnej okolicy z dala od zgiełku miejskiego na czas emerytalny. Zakup przedmiotowej nieruchomości dokonany był za środki pieniężne pochodzące z majątku dorobkowego (wspólność majątkowa małżeńska). Działki te w rejestrze gruntów nadal oznaczone są jako grunty orne, a użytkowane są jako pastwiska trwałe, rosła na nich trawa, która co jakiś czas były koszona, przez cały okres były wykorzystywane przez rodzinę jako działka rekreacyjna. Przez cały okres użytkowania Wnioskodawca nie wykonał żadnych przyłączy w media, nie grodził ich, nie dokonywał żadnych czynności mających na celu podniesienie wartości działek, nie dokonywał żadnego dodatkowego podziału tych działek, nie były w żaden sposób wykorzystywane do celów zarobkowych, nie ponosił również żadnych nakładów związanych z przygotowaniem działek do sprzedaży, nie podejmował działań polegających na wystąpieniu o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru mającego być przedmiotem sprzedaży, działań zmierzających do zmiany przeznaczenia terenu, uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub jakichkolwiek innych działań z tym związanych. W związku ze zmianą decyzji co do warunków mieszkaniowych w przyszłości oraz zmiany sytuacji rodzinnej, Wnioskodawca wraz z żoną postanowił o zbyciu tych działek. Nagła śmierć brata (kawaler) żony spowodowała z ustawy, opiekę nad pozostawionym gospodarstwem, domostwem oraz opiekę nad schorowaną matką. Obecnie trwają przygotowania do przejęcia spadku po zmarłym bracie. Środki ze sprzedaży działek mają być przeznaczone na zabezpieczenie majątku rodzinnego pozostawionego po zmarłym bracie. Przedstawione powyższe czynniki zadecydowały o zmianie ich decyzji. Cena zakupu działek w 2008 r. za dwie działki wyniosła 62 tys. zł, obecna cena zbycia wynosi 67 tys. zł za dwie działki łącznie. Działki stanowią Zainteresowanego i jego żony majątek prywatny. Wnioskodawca nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej, jak i również żadnej działalności gospodarczej związanej z tymi działkami, nikomu ich nie dzierżawił, nie udostępniał, czynność sprzedaży wykonywana będzie okazjonalnie i jednorazowo, nigdy wcześniej Zainteresowany wraz z żoną nie dokonywali żadnych czynności związanych ze sprzedażą ziemi. Sprzedaż ta następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Przyszły kupujący już sam wcześniej nawiązał kontakt osobisty, wyrażając chęć kupna działek. Podpisanie umowy notarialnej zaplanowano na koniec miesiąca marca 2018 r.